Residents
92.305
Last year: 2025
It Waarlamke 25
8941CG Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 935.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.550
2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 955.550
Purchase price /m²: € 3.800
Photo Gallery
Description
Stijlvol, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt! Stap binnen in deze frisse vrijstaande woning aan it Waarlamke 25 te Leeuwarden en laat je verrassen door de ruimte, moderne luxe en het prachtige weidse uitzicht! In de jonge en waterrijke wijk 'De Klamp' staat deze royale vrijstaande woning uit 2020. Met een riante 246 m² aan woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid om er nog één toe te voegen), een grote woonkamer inclusief extra hobby-/werkruimte en een keuken waar menig Bourgondiër van droomt, is dit een ideaal (t)huis voor het moderne gezin. De Klamp is een jonge, kindvriendelijke en rustige wijk vol groen en veilige speelplaatsen. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en supermarkten liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je in no time in het bruisende centrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen. Dit is geen doorsnee woning, er is zorgvuldig gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen. De woonkamer ademt sfeer dankzij ruime raampartijen, een strakke afwerking en hoogwaardige details. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken, borrelen en leven samenkomen. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven en quooker, allemaal gevat in een stijlvol design met een composiet aanrechtblad. De verzorgde en zonnige achtertuin ligt met de aanlegsteiger aan open vaarwater. Leg uw sloepje maar aan. Geniet hier ook van de late avondzon en het vrije uitzicht. Perfect voor fijne zomeravonden, ontspannen barbecue feestjes of een goed boek in het avondlicht. Gasloos, energiezuinig én toekomstbestendig! Deze woning is voorzien van energielabel A++, maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ glas en een intelligent luchtcirculatiesysteem. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en grote trapkast - toiletruimte met hangcloset en fontein - wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting - bergruimte met een oppervlakte van circa 11,5 m² met tuindeur en inbouwkasten - ruime living, onderverdeeld in een woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een afsluitbare hobby-/werkruimte en fijne leefkeuken - de leefkeuken is voorzien van een schuifpui naar zijterras en luxe 'all-white' keukenopstelling - inbouwapparatuur keuken: quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, elektrische kookplaat incl. afzuigfunctie, koelkast en vriezer Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 23 m² inclusief ruime inloopkast - badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 15 m² Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - royale bergruimte van circa 22 m² - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m², thans in gebruik als kantoorruimte Tuin: - nette voortuin met eigen oprit - naast de woning gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 21 m² - fraai vormgegeven en aan open water gelegen achtertuin, gesitueerd op het oosten - de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 166 m² en beschikt over een aanlegsteiger Bijzonderheden: - verwarming middels vloerverwarming in combinatie met een (lucht) warmtepomp - de begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming - warm water via elektrische boiler - 24 zonnepanelen die een opbrengst hebben van circa 5256 WP - bouwjaar 2020 - bij de oprit is een laadpaal geïnstalleerd - oplevering: circa juni 2026 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 935.000
Cost of copper (estimated): € 20.550
2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 955.550
3,04%
Yearly
%
€ 46.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 935.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 246 m²
- Land area
- 464 m²
- Content
- 869 m³
- Backyard area
- 166 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 18-11-2025
- Sale date
- 27-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Swurdkade 86
8912CL Leeuwarden
€ 795.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Broukade 13
8912CK Leeuwarden
€ 359.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sexbierumerstraat 28
8913GK Leeuwarden
€ 309.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Leeuwenhoekstraat 35
8921VA Leeuwarden
€ 265.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 104 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerkade 69
8911BD Leeuwarden
€ 257.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hiddemastate 32
8925BA Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Corellistraat 66
8915BX Leeuwarden
€ 299.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Voorstreek
8911JJ Leeuwarden
€ 1.350 p/m
€ 14/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
