Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

Karst Leemburgleane 11

8927AT Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.786

Galerie de photos

Karst Leemburgleane 11 Leeuwarden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de nieuwbouwwijk De Blitsaerd staat deze moderne, ruim opgezette en hagelnieuwe vrijstaande villa aan open vaarwater. De woning is niet alleen hoogwaardig geïsoleerd en gebouwd met oog voor duurzaamheid, maar beschikt ook over energielabel A. Dankzij de vloerverwarming, luchtwarmtepomp, waterontharder en airconditioning geniet je hier van optimaal wooncomfort met een bijzonder energiezuinig karakter. Het huis staat op een royaal perceel van 876 m² eigen grond en grenst direct aan open vaarwater, dat vanuit de watergerichte woonkamer dankzij de grote glazen pui prachtig in beeld komt. Via een open tussenhal staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken, waar tevens toegang is tot een praktische kantoorruimte. De keuken heeft een groot kookeiland en is onder andere voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Blikvanger in de woonkeuken is de eikenhouten trap met geïntegreerde verlichting; onder de trap kan een wijnkoeler of kast worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim (ca. 26 m²). Deze kamer beschikt over een grote inbouwkastmogelijkheid en biedt schitterend uitzicht aan de achterzijde. Van het deel van deze ruime kamer dat momenteel is ingericht als inbouwkast, kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gemaakt. De achtertuin is royaal en het open vaarwater staat in directe verbinding met de Bonkevaart. Aan de woning bevindt zich een ruime veranda die toegang biedt tot de volledig geïsoleerde garage. Deze garage heeft vloerverwarming, is uitgerust met een elektrische deur en heeft een ruime vliering die doorloopt tot boven een deel van de veranda. De Blitsaerd is een ruim opgezette, waterrijke woonwijk aan de noordoostzijde van de stad. De rondweg is snel bereikbaar en het centrum van Leeuwarden ligt op slechts 10 à 15 minuten fietsen. De beroemde Bonkevaart ligt ten zuiden van de wijk, en de natuurgebieden De Grote Wielen en De Groene Ster bevinden zich op loopafstand - ideaal om te wandelen, fietsen en recreëren. Goed om te weten: - 187 m² woonoppervlakte - hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A) - begane grond met ruime woonkamer van 42,6 m² aan de waterzijde en woonkeuken van 34,3 m² aan de voorzijde - toilet begane grond voorzien van sensorverlichting - luxe woonkeuken met kookeiland, royaal werkblad, Siemens inbouwapparatuur, Quooker en kastenwand met oven - rondom gelegen tuin met overkapping en veranda; via de veranda toegang tot de garage - volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, vliering en elektrische deur - drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht - royale badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met meubel - voorbereid toilet op de overloop - ruime waskamer met aansluiting voor wasmachine op de eerste verdieping - zolder van 16 meter diep, volledig op stahoogte (nokhoogte 2,20 m), bereikbaar via vaste trap - begane grond woning en garage voorzien van vloerverwarming - luchtwarmtepomp - waterontharder - airconditioning

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
876 m²
Contenu
890 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8927

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.