Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Karst Leemburgleane 11

8927AT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.786

Fotogalerij

Karst Leemburgleane 11 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de nieuwbouwwijk De Blitsaerd staat deze moderne, ruim opgezette en hagelnieuwe vrijstaande villa aan open vaarwater. De woning is niet alleen hoogwaardig geïsoleerd en gebouwd met oog voor duurzaamheid, maar beschikt ook over energielabel A. Dankzij de vloerverwarming, luchtwarmtepomp, waterontharder en airconditioning geniet je hier van optimaal wooncomfort met een bijzonder energiezuinig karakter. Het huis staat op een royaal perceel van 876 m² eigen grond en grenst direct aan open vaarwater, dat vanuit de watergerichte woonkamer dankzij de grote glazen pui prachtig in beeld komt. Via een open tussenhal staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken, waar tevens toegang is tot een praktische kantoorruimte. De keuken heeft een groot kookeiland en is onder andere voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Blikvanger in de woonkeuken is de eikenhouten trap met geïntegreerde verlichting; onder de trap kan een wijnkoeler of kast worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim (ca. 26 m²). Deze kamer beschikt over een grote inbouwkastmogelijkheid en biedt schitterend uitzicht aan de achterzijde. Van het deel van deze ruime kamer dat momenteel is ingericht als inbouwkast, kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gemaakt. De achtertuin is royaal en het open vaarwater staat in directe verbinding met de Bonkevaart. Aan de woning bevindt zich een ruime veranda die toegang biedt tot de volledig geïsoleerde garage. Deze garage heeft vloerverwarming, is uitgerust met een elektrische deur en heeft een ruime vliering die doorloopt tot boven een deel van de veranda. De Blitsaerd is een ruim opgezette, waterrijke woonwijk aan de noordoostzijde van de stad. De rondweg is snel bereikbaar en het centrum van Leeuwarden ligt op slechts 10 à 15 minuten fietsen. De beroemde Bonkevaart ligt ten zuiden van de wijk, en de natuurgebieden De Grote Wielen en De Groene Ster bevinden zich op loopafstand - ideaal om te wandelen, fietsen en recreëren. Goed om te weten: - 187 m² woonoppervlakte - hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A) - begane grond met ruime woonkamer van 42,6 m² aan de waterzijde en woonkeuken van 34,3 m² aan de voorzijde - toilet begane grond voorzien van sensorverlichting - luxe woonkeuken met kookeiland, royaal werkblad, Siemens inbouwapparatuur, Quooker en kastenwand met oven - rondom gelegen tuin met overkapping en veranda; via de veranda toegang tot de garage - volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, vliering en elektrische deur - drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht - royale badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met meubel - voorbereid toilet op de overloop - ruime waskamer met aansluiting voor wasmachine op de eerste verdieping - zolder van 16 meter diep, volledig op stahoogte (nokhoogte 2,20 m), bereikbaar via vaste trap - begane grond woning en garage voorzien van vloerverwarming - luchtwarmtepomp - waterontharder - airconditioning

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Inhoud
890 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8927

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.