Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Kleine Hoogstraat 26

8911HE Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 3.102

Galerie de photos

Kleine Hoogstraat 26 Leeuwarden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de charmante en karakteristieke Kleine Hoogstraat, midden in het historische hart van Leeuwarden, bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en royale stadswoning. Hier woont u letterlijk tussen monumentale panden, authentieke straatjes en het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u rust en privacy in een straat met een intiem en besloten karakter. Deze markante eindwoning uit 1882 maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en valt direct op door de fraaie gevel en unieke hoekligging. Binnen treft u een verrassend ruime en lichte woning met maar liefst circa 166 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen, inclusief kelder en zolder. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze zijn gecombineerd. De grote raampartijen, hoge plafonds en lichte afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een woning als deze komt zelden beschikbaar op zo’n centrale en geliefde locatie. Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher: een lichte leefruimte met meerdere raampartijen rondom, waardoor u een prachtig zicht heeft op de sfeervolle straatjes van de binnenstad. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De combinatie van hout, licht en ruimte geeft deze verdieping een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd en multifunctioneel ingericht, waardoor zij zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de kelder uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de vele ramen rondom is er bovendien sprake van verrassend veel natuurlijke lichtinval, wat deze verdieping bijzonder prettig en volwaardig maakt. Daarnaast bevindt zich hier een stijlvolle badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een praktische bergruimte aanwezig, waar onder andere de boiler is gesitueerd en tevens de aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. De kelder is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met prachtige schuif-paneeldeuren naar een royale tweede woonkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een slaapkamer en een luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, passend bij de rest van de woning. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dit betreft een geheel open ruimte, voorzien van twee dakkapellen, een lichtkoepel en een dakraam, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en aangenaam is. De ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier een separate ruimte met de cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime en strak afgewerkte stadswoning, waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen op een unieke locatie in het historische hart van Leeuwarden. Indeling o.a.: Kelder: - gemoderniseerde multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) - stijlvolle badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche - berging met opstelling boiler en witgoedaansluiting Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje - ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval (ca. 22 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - ruime tweede woonkamer, geheel zelf in te delen (ca. 23 m²) - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet Zolderverdieping: - royale open zolderverdieping (ca. 35 m²) - veel natuurlijk lichtinval door de twee dakkapellen, lichtkoepel en het dakraam - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1882 - beschermd stadsgezicht - woonoppervlak 166 m² - perceeloppervlakte 56 m² eigen grond - energielabel D (geldig t/m 31-12-2030) - Intergas HR cv-ketel (2012, eigendom) - Elektrische Bosch boiler (Februari 2026, eigendom) - zeer goed onderhouden

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
56 m²
Contenu
573 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1882
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8911

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.