Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Kleine Hoogstraat 26

8911HE Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.102

Photo Gallery

Kleine Hoogstraat 26 Leeuwarden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de charmante en karakteristieke Kleine Hoogstraat, midden in het historische hart van Leeuwarden, bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en royale stadswoning. Hier woont u letterlijk tussen monumentale panden, authentieke straatjes en het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u rust en privacy in een straat met een intiem en besloten karakter. Deze markante eindwoning uit 1882 maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en valt direct op door de fraaie gevel en unieke hoekligging. Binnen treft u een verrassend ruime en lichte woning met maar liefst circa 166 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen, inclusief kelder en zolder. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze zijn gecombineerd. De grote raampartijen, hoge plafonds en lichte afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een woning als deze komt zelden beschikbaar op zo’n centrale en geliefde locatie. Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher: een lichte leefruimte met meerdere raampartijen rondom, waardoor u een prachtig zicht heeft op de sfeervolle straatjes van de binnenstad. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De combinatie van hout, licht en ruimte geeft deze verdieping een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd en multifunctioneel ingericht, waardoor zij zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de kelder uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de vele ramen rondom is er bovendien sprake van verrassend veel natuurlijke lichtinval, wat deze verdieping bijzonder prettig en volwaardig maakt. Daarnaast bevindt zich hier een stijlvolle badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een praktische bergruimte aanwezig, waar onder andere de boiler is gesitueerd en tevens de aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. De kelder is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met prachtige schuif-paneeldeuren naar een royale tweede woonkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een slaapkamer en een luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, passend bij de rest van de woning. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dit betreft een geheel open ruimte, voorzien van twee dakkapellen, een lichtkoepel en een dakraam, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en aangenaam is. De ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier een separate ruimte met de cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime en strak afgewerkte stadswoning, waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen op een unieke locatie in het historische hart van Leeuwarden. Indeling o.a.: Kelder: - gemoderniseerde multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) - stijlvolle badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche - berging met opstelling boiler en witgoedaansluiting Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje - ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval (ca. 22 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - ruime tweede woonkamer, geheel zelf in te delen (ca. 23 m²) - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet Zolderverdieping: - royale open zolderverdieping (ca. 35 m²) - veel natuurlijk lichtinval door de twee dakkapellen, lichtkoepel en het dakraam - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1882 - beschermd stadsgezicht - woonoppervlak 166 m² - perceeloppervlakte 56 m² eigen grond - energielabel D (geldig t/m 31-12-2030) - Intergas HR cv-ketel (2012, eigendom) - Elektrische Bosch boiler (Februari 2026, eigendom) - zeer goed onderhouden

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
56 m²
Content
573 m³

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.