Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Carel Fabritiusstraat 8

8932HP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.311

Photo Gallery

Carel Fabritiusstraat 8 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan de Carel Fabritiusstraat in de gewilde wijk Huizum-West staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1903 met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 167 m² eigen grond. De woning ademt karakter en sfeer, met een prettige lichtinval en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de authentieke uitstraling en de ligging in een rustige en kindvriendelijke straat maakt dit een ideale kans voor kopers die comfortabel en sfeervol willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lange hal met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte, wat bijdraagt aan een aangename en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig. De indeling van de begane grond is efficiënt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en optimalisatie. De ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (ca. 4, 8 en 7 m²), die dankzij de dakkapel en het dakraam beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15 m² zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een beschutte ligging en een voortuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De ligging in Huizum-West is een groot pluspunt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en centrale ligging. Winkelstraat De Schrans ligt op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het NS-station, het Frisius MC Leeuwarden, scholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en de kans om uw eigen woonwensen te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - lange entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - lichte woonkamer met prettige plafondhoogte (ca. 34 m²) - keuken met praktische indeling (ca. 13 m²) - badkamer voorzien van douche, wastafel en de witgoedaansluitingen - hal met loopdeur richting de tuin - praktische inpandige berging - multifunctionele ruimte te gebruiken als kantoor, eerste slaapkamer of hobbyruimte 1e verdieping: - overloop met vaste kastruimte - tweede slaapkamer aan achterzijde met dakraam (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en wastafel (ca. 8 m²) - vierde slaapkamer aan aan achterzijde met dakkapel (ca. 4 m²) - vijfde royale slaapkamer met dakkapel en wastafel (ca. 15 m²) Algemeen: - bouwjaar 1903 - woonoppervlakte 119 m² - perceeloppervlakte 167 m² eigen grond - vijf slaapkamers - energielabel F (geldig t/m 01-05-2036) - ruime tuin gelegen op het zuiden - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - woning met heel veel potentie - directe aanvaarding is mogelijk

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
167 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.