Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Carel Fabritiusstraat 8

8932HP Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.311

Fotogalerij

Carel Fabritiusstraat 8 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Carel Fabritiusstraat in de gewilde wijk Huizum-West staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1903 met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 167 m² eigen grond. De woning ademt karakter en sfeer, met een prettige lichtinval en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de authentieke uitstraling en de ligging in een rustige en kindvriendelijke straat maakt dit een ideale kans voor kopers die comfortabel en sfeervol willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lange hal met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte, wat bijdraagt aan een aangename en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig. De indeling van de begane grond is efficiënt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en optimalisatie. De ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (ca. 4, 8 en 7 m²), die dankzij de dakkapel en het dakraam beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15 m² zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een beschutte ligging en een voortuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De ligging in Huizum-West is een groot pluspunt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en centrale ligging. Winkelstraat De Schrans ligt op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het NS-station, het Frisius MC Leeuwarden, scholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en de kans om uw eigen woonwensen te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - lange entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - lichte woonkamer met prettige plafondhoogte (ca. 34 m²) - keuken met praktische indeling (ca. 13 m²) - badkamer voorzien van douche, wastafel en de witgoedaansluitingen - hal met loopdeur richting de tuin - praktische inpandige berging - multifunctionele ruimte te gebruiken als kantoor, eerste slaapkamer of hobbyruimte 1e verdieping: - overloop met vaste kastruimte - tweede slaapkamer aan achterzijde met dakraam (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en wastafel (ca. 8 m²) - vierde slaapkamer aan aan achterzijde met dakkapel (ca. 4 m²) - vijfde royale slaapkamer met dakkapel en wastafel (ca. 15 m²) Algemeen: - bouwjaar 1903 - woonoppervlakte 119 m² - perceeloppervlakte 167 m² eigen grond - vijf slaapkamers - energielabel F (geldig t/m 01-05-2036) - ruime tuin gelegen op het zuiden - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - woning met heel veel potentie - directe aanvaarding is mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.