Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Laurens Beimers

Carel Fabritiusstraat 8

8932HP Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 2.311

Galería de fotos

Carel Fabritiusstraat 8 Leeuwarden
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Carel Fabritiusstraat in de gewilde wijk Huizum-West staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1903 met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 167 m² eigen grond. De woning ademt karakter en sfeer, met een prettige lichtinval en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de authentieke uitstraling en de ligging in een rustige en kindvriendelijke straat maakt dit een ideale kans voor kopers die comfortabel en sfeervol willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lange hal met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte, wat bijdraagt aan een aangename en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig. De indeling van de begane grond is efficiënt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en optimalisatie. De ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (ca. 4, 8 en 7 m²), die dankzij de dakkapel en het dakraam beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15 m² zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een beschutte ligging en een voortuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De ligging in Huizum-West is een groot pluspunt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en centrale ligging. Winkelstraat De Schrans ligt op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het NS-station, het Frisius MC Leeuwarden, scholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en de kans om uw eigen woonwensen te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - lange entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - lichte woonkamer met prettige plafondhoogte (ca. 34 m²) - keuken met praktische indeling (ca. 13 m²) - badkamer voorzien van douche, wastafel en de witgoedaansluitingen - hal met loopdeur richting de tuin - praktische inpandige berging - multifunctionele ruimte te gebruiken als kantoor, eerste slaapkamer of hobbyruimte 1e verdieping: - overloop met vaste kastruimte - tweede slaapkamer aan achterzijde met dakraam (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en wastafel (ca. 8 m²) - vierde slaapkamer aan aan achterzijde met dakkapel (ca. 4 m²) - vijfde royale slaapkamer met dakkapel en wastafel (ca. 15 m²) Algemeen: - bouwjaar 1903 - woonoppervlakte 119 m² - perceeloppervlakte 167 m² eigen grond - vijf slaapkamers - energielabel F (geldig t/m 01-05-2036) - ruime tuin gelegen op het zuiden - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - woning met heel veel potentie - directe aanvaarding is mogelijk

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
454 m³
Otra zona interior
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8932

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.