Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Carel Fabritiusstraat 8
8932HP Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 275.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 282.350
Prix d'achat /m²: € 2.311
Galerie de photos
Description
Aan de Carel Fabritiusstraat in de gewilde wijk Huizum-West staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1903 met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 167 m² eigen grond. De woning ademt karakter en sfeer, met een prettige lichtinval en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de authentieke uitstraling en de ligging in een rustige en kindvriendelijke straat maakt dit een ideale kans voor kopers die comfortabel en sfeervol willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lange hal met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte, wat bijdraagt aan een aangename en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig. De indeling van de begane grond is efficiënt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en optimalisatie. De ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (ca. 4, 8 en 7 m²), die dankzij de dakkapel en het dakraam beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15 m² zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een beschutte ligging en een voortuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De ligging in Huizum-West is een groot pluspunt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en centrale ligging. Winkelstraat De Schrans ligt op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het NS-station, het Frisius MC Leeuwarden, scholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en de kans om uw eigen woonwensen te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - lange entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - lichte woonkamer met prettige plafondhoogte (ca. 34 m²) - keuken met praktische indeling (ca. 13 m²) - badkamer voorzien van douche, wastafel en de witgoedaansluitingen - hal met loopdeur richting de tuin - praktische inpandige berging - multifunctionele ruimte te gebruiken als kantoor, eerste slaapkamer of hobbyruimte 1e verdieping: - overloop met vaste kastruimte - tweede slaapkamer aan achterzijde met dakraam (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en wastafel (ca. 8 m²) - vierde slaapkamer aan aan achterzijde met dakkapel (ca. 4 m²) - vijfde royale slaapkamer met dakkapel en wastafel (ca. 15 m²) Algemeen: - bouwjaar 1903 - woonoppervlakte 119 m² - perceeloppervlakte 167 m² eigen grond - vijf slaapkamers - energielabel F (geldig t/m 01-05-2036) - ruime tuin gelegen op het zuiden - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - woning met heel veel potentie - directe aanvaarding is mogelijk
Prêt immobilier berekenen
€ 275.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350
2,78%
Annuellement
%
€ 13.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 275.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Contenu
- 454 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1903
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Combiketel
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Gerard Terborchstraat 18
8932MC Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
€ 2.708/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Potterstraat 64
8932KM Leeuwarden
€ 400.000 k.k.
€ 2.899/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Siebe Schootstrastraat 18
8923GG Leeuwarden
€ 254.000 k.k.
€ 2.419/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Goudenregenstraat 25
8922CN Leeuwarden
€ 379.000 k.k.
€ 2.915/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 147 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schatzenburg 9
8926KD Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 3.151/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Merelplein 7
8916AZ Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 3.472/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bernhardus Bumastraat 34
8933EL Leeuwarden
€ 249.500 k.k.
€ 2.835/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kwekerijstraat 15
8933EZ Leeuwarden
€ 239.500 k.k.
€ 3.373/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
