Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Goudenregenstraat 25

8922CN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 2.915

Galerie de photos

Goudenregenstraat 25 Leeuwarden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden, waar karakter, comfort en sfeer samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 1936. Hier woon je aan een brede, groene straat met een prettige uitstraling, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je voor de woning staat, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke gevel en charmante uitstraling verraden direct de bouwstijl van de jaren ’30, terwijl de woning van binnen volledig is gerenoveerd en met veel zorg is onderhouden. Dankzij diverse recente vernieuwingen, waaronder een moderne keuken en badkamer, een nieuwe schuifpui, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte extra charme. De doorlopende laminaatvloer verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de keuken en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de in 2023 geplaatste schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het vrije gevoel en het contact met de tuin. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met werkbladen aan beide zijden, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, zeer veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en perfect als slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Daarnaast is de dakkapel in 2024 voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: dit is een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Samen met het energielabel B maakt dit de woning niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Kenmerken Karakteristieke tussenwoning uit 1936 Gelegen in de populaire Bloemenbuurt Woonoppervlakte van circa 130 m² Energielabel B Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021 Nieuwe schuifpui geplaatst in 2023 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 Kunststof kozijn met zonwerend glas in dakkapel geplaatst in 2024 Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar rustige straten, volwassen bomen en fijne woonomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen of wandelen in het gezellige centrum van Leeuwarden met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de prettige sfeer en het sterke buurtgevoel. Een wijk waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én modern wooncomfort op een toplocatie in Leeuwarden? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de warme uitstraling van deze prachtige jaren ’30 woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
488 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.