Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Goudenregenstraat 25

8922CN Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.915

Fotogalerij

Goudenregenstraat 25 Leeuwarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden, waar karakter, comfort en sfeer samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 1936. Hier woon je aan een brede, groene straat met een prettige uitstraling, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je voor de woning staat, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke gevel en charmante uitstraling verraden direct de bouwstijl van de jaren ’30, terwijl de woning van binnen volledig is gerenoveerd en met veel zorg is onderhouden. Dankzij diverse recente vernieuwingen, waaronder een moderne keuken en badkamer, een nieuwe schuifpui, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte extra charme. De doorlopende laminaatvloer verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de keuken en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de in 2023 geplaatste schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het vrije gevoel en het contact met de tuin. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met werkbladen aan beide zijden, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, zeer veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en perfect als slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Daarnaast is de dakkapel in 2024 voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: dit is een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Samen met het energielabel B maakt dit de woning niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Kenmerken Karakteristieke tussenwoning uit 1936 Gelegen in de populaire Bloemenbuurt Woonoppervlakte van circa 130 m² Energielabel B Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021 Nieuwe schuifpui geplaatst in 2023 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 Kunststof kozijn met zonwerend glas in dakkapel geplaatst in 2024 Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar rustige straten, volwassen bomen en fijne woonomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen of wandelen in het gezellige centrum van Leeuwarden met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de prettige sfeer en het sterke buurtgevoel. Een wijk waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én modern wooncomfort op een toplocatie in Leeuwarden? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de warme uitstraling van deze prachtige jaren ’30 woning!

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.