Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Goudenregenstraat 25

8922CN Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 2.915

Fotoalbum

Goudenregenstraat 25 Leeuwarden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden, waar karakter, comfort en sfeer samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 1936. Hier woon je aan een brede, groene straat met een prettige uitstraling, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je voor de woning staat, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke gevel en charmante uitstraling verraden direct de bouwstijl van de jaren ’30, terwijl de woning van binnen volledig is gerenoveerd en met veel zorg is onderhouden. Dankzij diverse recente vernieuwingen, waaronder een moderne keuken en badkamer, een nieuwe schuifpui, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte extra charme. De doorlopende laminaatvloer verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de keuken en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de in 2023 geplaatste schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het vrije gevoel en het contact met de tuin. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met werkbladen aan beide zijden, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, zeer veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en perfect als slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Daarnaast is de dakkapel in 2024 voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: dit is een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Samen met het energielabel B maakt dit de woning niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Kenmerken Karakteristieke tussenwoning uit 1936 Gelegen in de populaire Bloemenbuurt Woonoppervlakte van circa 130 m² Energielabel B Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021 Nieuwe schuifpui geplaatst in 2023 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 Kunststof kozijn met zonwerend glas in dakkapel geplaatst in 2024 Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar rustige straten, volwassen bomen en fijne woonomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen of wandelen in het gezellige centrum van Leeuwarden met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de prettige sfeer en het sterke buurtgevoel. Een wijk waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én modern wooncomfort op een toplocatie in Leeuwarden? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de warme uitstraling van deze prachtige jaren ’30 woning!

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.