Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Goudenregenstraat 25

8922CN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 379.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 388.430

Precio de compra /m²: € 2.915

Galería de fotos

Goudenregenstraat 25 Leeuwarden
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in de geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden, waar karakter, comfort en sfeer samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 1936. Hier woon je aan een brede, groene straat met een prettige uitstraling, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je voor de woning staat, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke gevel en charmante uitstraling verraden direct de bouwstijl van de jaren ’30, terwijl de woning van binnen volledig is gerenoveerd en met veel zorg is onderhouden. Dankzij diverse recente vernieuwingen, waaronder een moderne keuken en badkamer, een nieuwe schuifpui, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte extra charme. De doorlopende laminaatvloer verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de keuken en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de in 2023 geplaatste schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het vrije gevoel en het contact met de tuin. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met werkbladen aan beide zijden, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, zeer veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en perfect als slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Daarnaast is de dakkapel in 2024 voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: dit is een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Samen met het energielabel B maakt dit de woning niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Kenmerken Karakteristieke tussenwoning uit 1936 Gelegen in de populaire Bloemenbuurt Woonoppervlakte van circa 130 m² Energielabel B Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021 Nieuwe schuifpui geplaatst in 2023 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 Kunststof kozijn met zonwerend glas in dakkapel geplaatst in 2024 Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar rustige straten, volwassen bomen en fijne woonomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen of wandelen in het gezellige centrum van Leeuwarden met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de prettige sfeer en het sterke buurtgevoel. Een wijk waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én modern wooncomfort op een toplocatie in Leeuwarden? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de warme uitstraling van deze prachtige jaren ’30 woning!

Hipoteca berekenen

€ 379.000

Coste del comprador (estimado): € 9.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 388.430

2,78%

Anualmente

%

€ 18.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 379.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
147 m²
Contenido
488 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8922

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.