Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Koeplein 13

8921LZ Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 2.907

Galerie de photos

Koeplein 13 Leeuwarden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen nabij de binnenstad van Leeuwarden! Aan het Koeplein 13 staat deze prachtige en karakteristieke jaren ’20 eengezinswoning die direct warm en uitnodigend aanvoelt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische, ruime berging. Buiten geniet je van een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met volop privacy – een ideale plek om te ontspannen. Het naastgelegen plein met zijn mooie bomen en kinderspeelplaats vormt een groot pluspunt: een groene en levendige omgeving direct voor de deur. Bovendien profiteert de woning van een ligging met aan één zijde een steeg, wat zorgt voor extra vrijheid en een prettig ruimtelijk gevoel. Dankzij dubbel glas, HR++ glas en goede dak- en muurisolatie heeft de woning bovendien een keurig energielabel C. Gelegen op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden combineert deze woning charme, comfort en een uitstekende locatie. De woning ligt op een fijne en centrale locatie in Leeuwarden, op korte afstand van de bruisende binnenstad. Binnen circa 5 minuten fietsen of ongeveer 10–15 minuten wandelen sta je midden in het centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvang, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten snel bereikbaar, vaak al binnen enkele minuten fietsen. Ook groenvoorzieningen, parken en speelvelden liggen in de nabijheid, ideaal voor ontspanning, sport en spel. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: met goede aansluitingen op uitvalswegen richting de rondweg en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Leeuwarden op circa 10 minuten fietsafstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Vanuit de eigen voortuin betreed je deze karakteristieke woning, waar direct het charmante gevelbeeld en de prettige, groene omgeving met speelveld en voldoende parkeergelegenheid opvallen. Binnenkomst is in een verzorgde hal met toegang tot een modern separaat toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zitplek met uitzicht op de zonnige en gezellige achtertuin, een ruime eethoek aan de voorzijde met zicht op de voortuin en plek voor bijvoorbeeld een mooie buffetkast. Aansluitend vind je de diepe, functionele keuken, voorzien van een 4-pits gasstel met oven, vaatwasser, wasmachineopstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je een ruime berging, ideaal voor fietsen en (tuin)gereedschap, én de heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon kunt genieten; dankzij de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Praktisch detail is dat je aan de achterzijde van de tuin, achter de uitbouw, ruimte hebt om de vuilnisbakken netjes uit het zicht te plaatsen, waardoor de tuin zijn verzorgde en open uitstraling behoudt. Eerste verdieping: Via de nette vaste trap in de hal bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers vallen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen en de originele vloer, die direct sfeer en warmte uitstraalt. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvolle en onderhoudsvriendelijke Fibo Trespo panelen (in plaats van traditionele tegels), wat zorgt voor een strakke uitstraling en eenvoudig schoonmaken. Daarnaast is de badkamer van alle gemakken voorzien, met een tweede toilet, een ruime douche, een stijlvol design wastafelmeubel en een elegante designradiator, waardoor comfort en uitstraling hand in hand gaan. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, waar zich een praktische kast met de CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020) bevindt en vanwaar je toegang hebt tot de derde slaapkamer. Deze zolderkamer is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en licht, en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor extra comfort en isolatie. Naast bergruimte achter de knieschotten beschikt deze verdieping ook over een grote, volledig geïsoleerde opslagruimte aan de voorzijde onder het dak, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1920 *Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2 *Externe bergruimte: 6m2 *Inhoud: 306m3 *Perceeloppervlak: 94m2 *Tuin gesitueerd op het zuidwesten met achterom *Muur- en dakisolatie. *Dubbel en HR++ glas *Verwarming middels een CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020) *Daklatten in juli 2025 vernieuwd *Isolatie plat dak nieuw geplaatst (maart 2026) *Toilet en badkamer vernieuwd in 2022 *Zolderkamer (tweede verdieping) van 2023 *Energielabel C *Parkeren met een bewonersvergunning: €25,96 per jaar (2026) *Gemeentelijk monument: Monumentnummer: 1007383700 *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
306 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine HRC / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.