Aller directement au contenu
Logo de Faber Makelaardij

Langesân 148

8939DV Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: De Vos Makelaardij B.V.

€ 498.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.320

Prix d'achat /m²: € 2.985

Galerie de photos

Langesân 148 Leeuwarden
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning met volop ruimte binnen én buiten, gelegen op een unieke plek in Leeuwarden? Dan is Langesân 148 precies wat je zoekt. Deze moderne 2-onder-1-kapper uit 2005 biedt maar liefst 167 m² woonoppervlak, 4 ruime slaapkamers, een diepe 13 meter lange achtertuin op het westen én een fenomenaal vrij uitzicht over een groenrijk natuurgebied. Met energielabel A, een eigen oprit, garage en een praktische indeling is dit de perfecte gezinswoning. BEGANE GROND Een verzorgde voortuin van circa 7 meter diep met aansluitende oprit waar twee auto’s kunnen staan en de aangebouwde stenen garage geven toegang tot de woning. Rechts van de garage bevindt zich de hoofdentree van de woning. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Eenmaal binnen in de woonkamer merk je direct hoe licht en open de woning is. Rechts bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met deur naar de tuin. Links daarvan ligt de open keuken (2005), compleet met inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met witgoedaansluiting, een extra deur naar de tuin en toegang tot de garage. De garage beschikt bovendien over een eigen deur aan de achterzijde, waardoor je ook vanuit de tuin gemakkelijk naar binnen kunt. De achtertuin is een ware buitenbeleving. Met een zonligging op het westen geniet je hier van middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een terras, gazon, een verhoogd bordes en grindpad aan het water (geen vaarwater). Het uitzicht op het achtergelegen groenrijke natuurgebied maakt het gevoel van ruimte en rust compleet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk met een oppervlakte van minimaal 10 m², waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ruime badkamer (2005) is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop met de technische installaties, waaronder de CV-ketel (2021, eigendom) en zonneboiler. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van meer dan 15 m², voorzien van dakramen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt tevens volop mogelijkheden voor werk, hobby of logeerfunctie en beschikt over knieschotten aan beide zijden voor extra bergruimte. OMGEVING Langesân 148 ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Zuiderburen, aan de zuidrand van Leeuwarden. De wijk staat bekend om zijn rustige karakter, kindvriendelijke straten en de directe ligging aan natuur en water. Vanuit je achtertuin kijk je vrij uit over het natuurgebied, waar je dagelijks kunt genieten van vogels, waterpartijen en wandelroutes. In de nabije omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten, winkels en een gezondheidscentrum. Ook de aansluiting op de rondweg en de uitvalswegen richting de A31 en A32 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is buiten wonen, maar met het comfort van de stad om de hoek. BIJZONDERHEDEN + Instapklare woning; + Energielabel A; + 4 slaapkamers; + 167 m2 woonoppervlak; + Cv-installatie uit 2021 (eigendom); + v.v. 18 zonnepanelen (2018); + Uitgerust met waterontharder (2021); + Plek voor 3 auto's; + Diepe achtertuin met vrij uitzicht. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.320

3,04%

Annuellement

%

€ 24.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
331 m²
Contenu
683 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
131 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.