Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Lijsterstraat 50

8917EB Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 2.864

Galerie de photos

Lijsterstraat 50 Leeuwarden
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Knus wonen aan een groen hofje in de stad, met de rust van een dorp? Welkom aan de Lijsterstraat 50 in Leeuwarden! De woning ligt aan een hofje met een grasveld en speeltuintje in het midden. Een plek waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt en waar buren elkaar kennen. Het voelt hier dorps en veilig, terwijl je binnen tien minuten naar het centrum wandelt. Houd je niet van drukte maar wil je wel alle gemakken die de stad te bieden heeft? Dan zit je hier goed! Je stapt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier kom je in de leefruimte met mooie ensuite deuren die de woonkamer en eetkamer van elkaar scheiden. Aan de voorzijde ligt de knusse woonkamer, een prettige plek om thuis te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar de natuurstenen schouw in de hoek direct de aandacht trekt. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De keuken bereik je via de hal en is in 2016 uitgebouwd voor extra leefruimte en in 2017 voorzien van een complete inbouwkeuken. Alles is aanwezig om hier comfortabel te koken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer van 14,4 m² beschikt over een vaste kast en een eigen wastafel. Ook de tweede slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, toilet en witgoedaansluiting. Doordat beide slaapkamers een wastafel hebben, is het ontbreken van een wastafel in de badkamer praktisch opgelost. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime overloop en een derde slaapkamer met dakraam en eveneens een eigen wastafel. Een lichte kamer die zich goed leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een grasperkje en groene beplanting langs de randen. Onder de overkapping zit je hier beschut en comfortabel. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of het opladen van elektrische apparaten. Er is ook een achterom aanwezig. Sinds de aankoop in 2003 is de woning grondig verbouwd en vernieuwd. De CV-ketel is een gloednieuwe Intergas uit 2026. Er is dak- en muurisolatie aanwezig, deels kunststof kozijnen en verder dubbel glas. Dat maakt het hier zorgeloos wonen. Alle pluspunten op een rij: - Prettige ligging aan een rustig en groen hofje met speeltuin - Op circa tien minuten lopen van het centrum - Sinds 2003 grondig verbouwd en gemoderniseerd - Nieuwe Intergas CV-ketel uit 2026 - Dak- en muurisolatie en dubbel glas - Uitgebouwde keuken uit 2016 met inbouwkeuken uit 2017 - Drie slaapkamers, allen met eigen wastafel en waarvan één royale slaapkamer van 14,4 m² met vaste kast - Sfeervolle leefruimte, stijlvol gescheiden dankzij de ensuite deuren, met natuurstenen schouw en openslaande deuren naar de tuin - Groene tuin met overkapping, stenen berging met elektra en achterom Kortom: Lijsterstraat 50 is een knusse en verrassend complete woning op een bijzondere plek in Leeuwarden. Kom de sfeer zelf ervaren en plan een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
356 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8917

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.