Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Lijsterstraat 50

8917EB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.864

Photo Gallery

Lijsterstraat 50 Leeuwarden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Knus wonen aan een groen hofje in de stad, met de rust van een dorp? Welkom aan de Lijsterstraat 50 in Leeuwarden! De woning ligt aan een hofje met een grasveld en speeltuintje in het midden. Een plek waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt en waar buren elkaar kennen. Het voelt hier dorps en veilig, terwijl je binnen tien minuten naar het centrum wandelt. Houd je niet van drukte maar wil je wel alle gemakken die de stad te bieden heeft? Dan zit je hier goed! Je stapt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier kom je in de leefruimte met mooie ensuite deuren die de woonkamer en eetkamer van elkaar scheiden. Aan de voorzijde ligt de knusse woonkamer, een prettige plek om thuis te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar de natuurstenen schouw in de hoek direct de aandacht trekt. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De keuken bereik je via de hal en is in 2016 uitgebouwd voor extra leefruimte en in 2017 voorzien van een complete inbouwkeuken. Alles is aanwezig om hier comfortabel te koken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer van 14,4 m² beschikt over een vaste kast en een eigen wastafel. Ook de tweede slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, toilet en witgoedaansluiting. Doordat beide slaapkamers een wastafel hebben, is het ontbreken van een wastafel in de badkamer praktisch opgelost. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime overloop en een derde slaapkamer met dakraam en eveneens een eigen wastafel. Een lichte kamer die zich goed leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een grasperkje en groene beplanting langs de randen. Onder de overkapping zit je hier beschut en comfortabel. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of het opladen van elektrische apparaten. Er is ook een achterom aanwezig. Sinds de aankoop in 2003 is de woning grondig verbouwd en vernieuwd. De CV-ketel is een gloednieuwe Intergas uit 2026. Er is dak- en muurisolatie aanwezig, deels kunststof kozijnen en verder dubbel glas. Dat maakt het hier zorgeloos wonen. Alle pluspunten op een rij: - Prettige ligging aan een rustig en groen hofje met speeltuin - Op circa tien minuten lopen van het centrum - Sinds 2003 grondig verbouwd en gemoderniseerd - Nieuwe Intergas CV-ketel uit 2026 - Dak- en muurisolatie en dubbel glas - Uitgebouwde keuken uit 2016 met inbouwkeuken uit 2017 - Drie slaapkamers, allen met eigen wastafel en waarvan één royale slaapkamer van 14,4 m² met vaste kast - Sfeervolle leefruimte, stijlvol gescheiden dankzij de ensuite deuren, met natuurstenen schouw en openslaande deuren naar de tuin - Groene tuin met overkapping, stenen berging met elektra en achterom Kortom: Lijsterstraat 50 is een knusse en verrassend complete woning op een bijzondere plek in Leeuwarden. Kom de sfeer zelf ervaren en plan een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
108 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.