Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Mendelssohnstraat 12
8916EX Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 289.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 296.630
Prix d'achat /m²: € 3.568
Galerie de photos
Description
In één van de gezelligste straten van de Componistenbuurt in het westen van de stad vind je deze sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning met karakter. De klassieke erker, de grote raampartijen, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning die typische jaren ’30 uitstraling waar deze buurt zo geliefd om is. In combinatie met de aanbouw op de begane grond is er een verrassend ruime leefruimte ontstaan, met veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Een huis met warmte, sfeer en net dat beetje extra ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en energielabel C biedt de woning een prettige en praktische basis met een fijne balans tussen karakter en comfort. Gelegen in een rustige, autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid woon je hier in een prettige en ontspannen omgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Het centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en voorzieningen, bereik je eenvoudig te voet of per fiets. Indeling: De entree zet direct de toon voor wat je in de rest van de woning kunt verwachten. Je komt binnen in een nette hal met de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne lichtinval en de karakteristieke erker en het balkenplafond zorgen direct voor die herkenbare jaren ’30 uitstraling. De combinatie van de warme afwerking en de ruime indeling maakt dit een prettige plek om te verblijven. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de half open keuken. Deze keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor het witgoed en extra opslag. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend functioneel en dankzij de aanwezige dakramen aangenaam licht. De verdieping wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Pluspunten op een rij: - Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter - Woonoppervlakte: 81 m² - Energielabel C - Drie slaapkamers - Aanbouw op de begane grond met extra leefruimte - Instapklaar en verzorgd afgewerkt - CV-ketel uit 2023 - Gelegen in de geliefde Componistenbuurt De Mendelssohnstraat is gelegen in de karakteristieke Componistenbuurt, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32. Klinkt wonen in de Componistenbuurt jou ook als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Prêt immobilier berekenen
€ 289.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630
3,07%
Annuellement
%
€ 14.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 289.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- 92 m²
- Contenu
- 348 m³
- Autre espace intérieur
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 16 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1933
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zuidvliet 516
8921ET Leeuwarden
€ 175.000 k.k.
€ 2.869/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kleine Hoogstraat 13 a
8911HD Leeuwarden
€ 805 p/m
€ 21/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Ereprijs 112
8935JL Leeuwarden
€ 595.000 k.k.
€ 4.220/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 427 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Spoorstraat 146
8933CG Leeuwarden
€ 1.150 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heerestraat 3
8911LC Leeuwarden
€ 635 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 20 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Tijnjedijk 140
8936AE Leeuwarden
€ 139.500 k.k.
€ 2.405/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jan Piebengawei 16
8915DD Leeuwarden
€ 385.000 k.k.
€ 2.790/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Surinamestraat 1 b
8931CW Leeuwarden
€ 189.000 k.k.
€ 2.953/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
