Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Mozartstraat 48

8916HD Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 2.610

Galerie de photos

Mozartstraat 48 Leeuwarden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woonplezier verzekerd! karaktervolle hoekwoning in de Componistenbuurt Ziet u zichzelf al wonen in een ruime en karaktervolle jaren ’30 woning waar volop plek is voor iedereen? Zes slaapkamers, een stadstuin rondom en prachtige details maken dit huis tot een plek waar verhalen ontstaan en herinneringen worden opgebouwd. Perfect voor een groot of samengesteld gezin dat houdt van sfeer én comfort. Met energielabel B, een hybride warmtepomp en goede isolatie is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De woningen aan de Mozartstraat zijn naar verluid ontworpen door architect Piet de Vries, geïnspireerd op de Amsterdamse School. Dit ziet u terug in de authentieke details en de robuuste uitstraling. Binnen zorgen originele elementen, zoals de glazen tussendeuren en het voormalige doorgeefluik in de keuken voor een vleugje nostalgie in een verder eigentijdse woning. Mozartstraat 48 is het pareltje op de hoek met de Händelstraat: een royale hoekwoning die fijn aanvoelt, met een goede balans tussen karakter, authenticiteit en modern woonplezier. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar boven en een kelder onder de trap. Links ligt de ruime en lichte woonkamer, waar eventueel plek is voor bijvoorbeeld een pelletkachel. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eettafel en geven openslaande deuren toegang tot het terras. De kleurrijke keuken, eventueel te vernieuwen naar eigen design is momenteel voorzien van inbouwapparatuur en plavuizenvloer. De bijkeuken biedt plaats aan wasmachine, droger en cv-ketel. Achterin bevindt zich een royale berging met dubbele deuren, ideaal voor motor of fietsen. Dankzij de voormalige functie als drukkerij is de berging extra stevig uitgevoerd, met betonnen vloer, water en beschikt de woning over 3-fasen elektra. Via de vlizotrap is er nog een ruime bergzolder op stahoogte met elektra bereikbaar. Buiten geniet u van een onderhoudsarme tuin rondom, met groen aan de voor- en zijkant en een zonnig terras op het zuidwesten ! 1e verdieping: Op deze verdieping vindt u vier slaapkamers: twee royale kamers en twee kleinere, perfect als werk- of hobbyruimte. De achterste kamer heeft toegang tot het droogplat/dakterras waar de hybride warmtepomp is geplaatst. De badkamer is modern ingericht met wastafelmeubel en inloopdouche. Een apart toilet completeert deze verdieping. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt nog twee slaapkamers en extra bergruimte aan de achterzijde. Daarmee telt dit huis in totaal 6 slaapkamers, ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan veel ruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: 149 m² - 6 slaapkamers - Energielabel: B - Isolatie: spouwmuurisolatie (EPS-korrels), dakisolatie, schelpen in kruipruimte - Installaties: Remeha cv-ketel (2015) en hybride warmtepomp (2017) - 3-fasen elektra - Gelegen in de gewilde Componistenbuurt De wijk De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt, ook wel bekend als het Valeriuskwartier. Een buurt met sfeervolle jaren ’30 woningen, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig, maar wel met alles dichtbij: supermarkt, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Leeuwarden slechts een paar minuten fietsen. Een buurt waar kinderen nog buiten spelen en u de voordelen van de stad combineert met de gezelligheid van een hechte wijk. Bent u op zoek naar uw droomplek met ruimte voor het hele gezin? En houdt u van charme en karakter? Schroom niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die deze hoekwoning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
620 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta HR 35C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.