Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Pasteurweg 45

8921VN Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 289.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 297.140

Prix d'achat /m²: € 2.453

Galerie de photos

Pasteurweg 45 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden staat deze fijne eengezinswoning aan de Pasteurweg 45. Een plek waar je woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en waar je zó richting het centrum of uitvalswegen rijdt. Een heerlijke basis voor wie comfortabel wil wonen. Via de voortuin loop je naar de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast met moderne groepenkast en vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Een prettig begin van de rondleiding door het huis. De woonkamer voelt direct ruim en gezellig aan. De ingebouwde sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Ook de televisie kan hier netjes in worden geplaatst. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel licht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en levendige leefruimte. De keuken is voorzien van een oven, koelkast en afzuigkap en vormt een fijne plek om samen te koken en aan tafel nog even na te praten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je het toilet en vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadruimte met plek voor een extra vriezer en koelkast. Bovendien is deze geïsoleerd en netjes afgewerkt, net als de bijkeuken waar het toilet zich bevindt. Hierdoor voelt het als een natuurlijke verlenging van de bijkeuken en is het een bijzonder handige extra ruimte in huis. Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en lenen zich goed als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek aan huis. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht naar binnen en voelen de kamers licht en comfortabel aan. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel en heeft daarnaast een deur naar het dakterras, wat zorgt voor een verrassend extra stukje buitenruimte. De voormalige douche is momenteel in gebruik als wasruimte, waardoor er een praktische plek is ontstaan voor de wasmachine en het dagelijkse huishouden. De tweede verdieping is een verrassende ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met laminaatvloer en leuke zichtbare balken die de kamer extra karakter geven. Ook vind je hier een berging en de cv-opstelling. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hierdoor loopt binnen prettig over in buiten en kun je op mooie dagen de deuren lekker openzetten. De tuin biedt ruimte om een fijne zitplek te creëren waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Pasteurweg 45 is een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige tuin. Een huis waar je met een paar eigen ideeën een heerlijk thuis van maakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met Duinstra Melis voor een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting Aan de Pasteurweg 45 in Leeuwarden staat deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, een handige bijkeuken met berging en een badkamer met toegang tot een dakterras. Dankzij de rustige ligging en de voorzieningen in de buurt is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Pluspunten op een rij • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Sfeervolle sierhaard in de woonkamer • Praktische bijkeuken • Geïsoleerde berging met extra opslagruimte • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met douche, wastafel en toegang tot dakterras • Zonnige achtertuin met houten schuur • Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden • Voorzieningen, centrum en uitvalswegen op korte afstand Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 297.140

2,78%

Annuellement

%

€ 14.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
192 m²
Contenu
435 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.