Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Pasteurweg 45

8921VN Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 2.453

Fotogalerij

Pasteurweg 45 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden staat deze fijne eengezinswoning aan de Pasteurweg 45. Een plek waar je woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en waar je zó richting het centrum of uitvalswegen rijdt. Een heerlijke basis voor wie comfortabel wil wonen. Via de voortuin loop je naar de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast met moderne groepenkast en vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Een prettig begin van de rondleiding door het huis. De woonkamer voelt direct ruim en gezellig aan. De ingebouwde sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Ook de televisie kan hier netjes in worden geplaatst. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel licht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en levendige leefruimte. De keuken is voorzien van een oven, koelkast en afzuigkap en vormt een fijne plek om samen te koken en aan tafel nog even na te praten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je het toilet en vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadruimte met plek voor een extra vriezer en koelkast. Bovendien is deze geïsoleerd en netjes afgewerkt, net als de bijkeuken waar het toilet zich bevindt. Hierdoor voelt het als een natuurlijke verlenging van de bijkeuken en is het een bijzonder handige extra ruimte in huis. Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en lenen zich goed als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek aan huis. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht naar binnen en voelen de kamers licht en comfortabel aan. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel en heeft daarnaast een deur naar het dakterras, wat zorgt voor een verrassend extra stukje buitenruimte. De voormalige douche is momenteel in gebruik als wasruimte, waardoor er een praktische plek is ontstaan voor de wasmachine en het dagelijkse huishouden. De tweede verdieping is een verrassende ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met laminaatvloer en leuke zichtbare balken die de kamer extra karakter geven. Ook vind je hier een berging en de cv-opstelling. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hierdoor loopt binnen prettig over in buiten en kun je op mooie dagen de deuren lekker openzetten. De tuin biedt ruimte om een fijne zitplek te creëren waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Pasteurweg 45 is een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige tuin. Een huis waar je met een paar eigen ideeën een heerlijk thuis van maakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met Duinstra Melis voor een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting Aan de Pasteurweg 45 in Leeuwarden staat deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, een handige bijkeuken met berging en een badkamer met toegang tot een dakterras. Dankzij de rustige ligging en de voorzieningen in de buurt is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Pluspunten op een rij • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Sfeervolle sierhaard in de woonkamer • Praktische bijkeuken • Geïsoleerde berging met extra opslagruimte • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met douche, wastafel en toegang tot dakterras • Zonnige achtertuin met houten schuur • Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden • Voorzieningen, centrum en uitvalswegen op korte afstand Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.