Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Raaigras 317

8935GE Leeuwarden • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Damwâld

Galerie de photos

Raaigras 317 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in kindvriendelijk en groen Aldlân-west In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân-west staat deze instapklare en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld, licht van karakter en beschikt over een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Dankzij de rustige, autoluwe ligging en de vele voorzieningen op loop- en fietsafstand is dit een ideale gezinswoning. OMGEVING De woning ligt in een autoluw gedeelte van de Raaigras, in een kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en veel groen. Aan de voorzijde van de woning is een water, toegankelijk met de sloep, wat aansluit op het Van Harinxmakanaal. Aldlân is een populaire woonwijk op korte fietsafstand van het stadscentrum en is bovendien uitstekend bereikbaar met de auto. Uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten zijn eenvoudig te bereiken. Binnen de wijk vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkt, huisarts, apotheek en basisschool. INDELING BEGANE GROND Voor de woning bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de verzorgde voortuin met overkapping kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de lichte woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin met aansluitend het gemeentegroen en het water naar het Van Harinxmakanaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, op zonnige én minder zonnige dagen. In de lente en zomer schuif je de pui wijd open, waardoor je optimaal kunt genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een (combi)oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale “master bedroom” van bijna 13 m² met kastenwand. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht naar het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met handdoekradiator en een ruime douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich extra bergruimte achter het knieschot, evenals de opstelling voor de witgoedapparaten en de Vaillant HR-combiketel. De vierde en vijfde slaapkamer grenzen aan de overloop en zijn tevens perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. BUITENOMGEVING De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten met borders en terras, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan de voorzijde is een tuin-overkapping op het zuidwesten gericht waar u in de middag kunt genieten van een bakje koffie. Dankzij de ligging is er privacy en kun je zowel achter als voor de hele dag door genieten van rust en zon. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 111 m² • Energielabel D • Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding • Vaillant HR-combiketel (eigendom) • Diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het zuidoosten • Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving • Nabij voorzieningen • 5 slaapkamers • Instapklaar en direct te betrekken BEZICHTIGEN Wilt u een bezichtiging aanvragen? Gebruik dan de “bezichtiging”-button op Funda. Wij nemen vervolgens contact met u op om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
381 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.