Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Raaigras 317

8935GE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Raaigras 317 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in kindvriendelijk en groen Aldlân-west In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân-west staat deze instapklare en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld, licht van karakter en beschikt over een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Dankzij de rustige, autoluwe ligging en de vele voorzieningen op loop- en fietsafstand is dit een ideale gezinswoning. OMGEVING De woning ligt in een autoluw gedeelte van de Raaigras, in een kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en veel groen. Aan de voorzijde van de woning is een water, toegankelijk met de sloep, wat aansluit op het Van Harinxmakanaal. Aldlân is een populaire woonwijk op korte fietsafstand van het stadscentrum en is bovendien uitstekend bereikbaar met de auto. Uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten zijn eenvoudig te bereiken. Binnen de wijk vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkt, huisarts, apotheek en basisschool. INDELING BEGANE GROND Voor de woning bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de verzorgde voortuin met overkapping kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de lichte woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin met aansluitend het gemeentegroen en het water naar het Van Harinxmakanaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, op zonnige én minder zonnige dagen. In de lente en zomer schuif je de pui wijd open, waardoor je optimaal kunt genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een (combi)oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale “master bedroom” van bijna 13 m² met kastenwand. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht naar het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met handdoekradiator en een ruime douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich extra bergruimte achter het knieschot, evenals de opstelling voor de witgoedapparaten en de Vaillant HR-combiketel. De vierde en vijfde slaapkamer grenzen aan de overloop en zijn tevens perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. BUITENOMGEVING De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten met borders en terras, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan de voorzijde is een tuin-overkapping op het zuidwesten gericht waar u in de middag kunt genieten van een bakje koffie. Dankzij de ligging is er privacy en kun je zowel achter als voor de hele dag door genieten van rust en zon. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 111 m² • Energielabel D • Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding • Vaillant HR-combiketel (eigendom) • Diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het zuidoosten • Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving • Nabij voorzieningen • 5 slaapkamers • Instapklaar en direct te betrekken BEZICHTIGEN Wilt u een bezichtiging aanvragen? Gebruik dan de “bezichtiging”-button op Funda. Wij nemen vervolgens contact met u op om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.