Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Ruysdaelstraat 18

8932EJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 2.393

Galerie de photos

Ruysdaelstraat 18 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Ruysdaelstraat, in de populaire woonwijk Huizum, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1931. De woning beschikt over diverse originele elementen, waaronder kamer-en-suitedeuren, een originele schouw, prachtige balkenplafonds op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en karakteristieke erkers aan de voor- en zijkant van de woning. Deze details geven het geheel een charmante uitstraling. Met een woonoppervlakte van 94 m², een ruime berging, een royale tuin rondom (voor-, achter- en zijtuin) en drie slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, gezinnen of handige klussers die hun droomwoning willen realiseren. De begane grond is als volgt ingedeeld: een ruime hal, een woonkamer van 27 m² met erkers en openslaande tuindeuren, een dichte, rechthoekige keuken, een bijkeuken met de opstelling voor witgoed en de cv-ketel, een toilet, een compacte douche met wastafel en een doorloop naar een ruime berging. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet, en een ruim droogplat van circa 11 m². Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en heeft een prettige lichtinval dankzij het aanwezige tuimelraam. Ruysdaelstraat 18 ligt in een rustige en groene woonwijk in Leeuwarden, met het NS-station op korte afstand en alle overige voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin, een voetbalveldje en diverse (winkel)voorzieningen aan winkelstraat De Schrans. Ook het Frisius MC, scholen en andere faciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het stadscentrum is eveneens snel te bereiken. De wijk is kindvriendelijk, kent weinig verkeer en biedt volop parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Drachten of Heerenveen. Komt u deze sfeervolle woning vol potentie bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - hal, meterkast, trapkast - ruime kamer-en-suite (27 m²) - dichte keuken - bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel - toilet - douche met wastafel - aangebouwde stenen berging Eerste Verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning (afm. 2,12m x 2,15m) - slaapkamer 2 aan voorzijde van de woning (afm. 3,77m x 3,31m) - slaapkamer 3 aan achterzijde van de woning (afm. 3,37m x 3,73m) - badkamer met douche, wastafel en tweede toilet - balkon (c.a. 11 m²) Tweede verdieping: - zolderverdieping (vaste trap), geheel naar eigen wens in te vullen Algemeen: - eigen grond 143 m² - woonoppervlak 94 m² - bouwjaar 1931 - energielabel F - cv-ketel HR-107 (1999, eigendom) - parkeren via parkeervergunning - directe aanvaarding is mogelijk - de woning verkocht als 'as is, where is'

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
443 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.