Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Ananasweg 32

2321DC Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 5.269

Galerie de photos

Ananasweg 32 Leiden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH SUMMARY BELOW Maak snel een afspraak en ervaar zelf dit lichte, moderne en instapklare appartement (2022) met zonnige loggia voor optimaal genieten! In dit fijne appartement geniet je dagelijks van de heerlijke middagzon en de ruim opgezette kamers. De fijne woonkamer met grote raampartijen en open keuken vormt het hart van de woning met direct toegang tot een beschutte loggia op het westen. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten. De loggia fungeert als een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en is bovendien eenvoudig in te richten als werk- of studeerkamer. Dankzij vloerverwarming én -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Met twee volwaardige slaapkamers, een ruime hal, en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. Daarnaast heeft het appartement ook een extra ruimte voor de wasmachine/droger en overige opslag. Het complex zelf beschikt over een beveiligde parkeergarage met laadmogelijkheden en een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met onder andere speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een schaakbord. Ondanks de ligging nabij het spoor en bedrijvigheid rondom, woon je hier verrassend rustig en privé. Kortom: dit appartement biedt alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. LOCATIE Het appartement ligt ideaal voor wie wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je station Leiden Lammenschans, de supermarkt PLUS en diverse horeca en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Leiden is ook te voet te bereiken binnen 15 minuten. Daarnaast ben je ook zo in het groen van Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, evenals Schiphol. Via station Lammenschans sta je bovendien snel in Utrecht en heb je een goede verbinding met Amsterdam en Rotterdam via Leiden Centraal. Het strand bereik je al binnen 15 minuten met de auto. INDELING Entree complex Je komt het appartementencomplex binnen in een verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele lift en trapopgang naar de derde verdieping. Entree woning De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de was- en droogmachine. Woonkamer & keuken Lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en open indeling. De westelijke ligging zorgt voor veel zon en een warme sfeer in de middag en avond. De moderne keuken is compleet uitgerust, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde (bora) afzuiging, grote combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en Quooker. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit een echte leefkeuken en wordt koken het gezelligste moment van de dag. Loggia Vanuit de woonkamer bereik je de loggia. Door het grote schuifraam verandert deze ruimte gemakkelijk in een knusse buitenplek. Ideaal voor de vroege kop koffie in de ochtend of de borrel bij de zonsondergang. Door het vrije uitzicht over de daken kun je hier genieten van alles wat de dag brengt. Daarnaast is deze loggia gemakkelijk om te bouwen tot een extra (werk)kamer indien gewenst. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. Hierdoor is het geschikt voor verschillende woonwensen, zoals een extra werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De badkamer heeft een douche en dubbele wastafel. Door de royale opzet van deze ruimte biedt het de mogelijkheid om geheel aan te passen naar al je eigen wensen. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vloerverwarming en -koeling - Warmtepomp (huur €144 p/m, excl. verbruik) - Warmteterugwinsysteem (WTW) BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 108 m²; - Energielabel A; - Beschikt over twee eigen fietsplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling, waardoor de eigen berging optimaal benut kan worden; - Voorzien van collectief warmtepompsysteem op basis van een huurcontract via de VvE (duurzaam verwarmen en koelen); - Maandelijks huur warmtepomp € 144,-; - Huurprijs parkeerplaats € 60,22 per maand. - Huurprijs berging € 20,11 per maand (verplichte afname); - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 161,35 per maand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Oplevering in overleg; - DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Schedule a viewing today and experience this bright, modern, and move-in ready apartment (2022) with a sunny loggia for optimal enjoyment. In this comfortable apartment, you can enjoy the pleasant afternoon sun every day and benefit from the generously proportioned rooms. The inviting living room, featuring large windows and an open-plan kitchen, forms the heart of the home and provides direct access to a sheltered west-facing loggia. This is a wonderful space where you can sit comfortably from early spring until late autumn. The loggia serves as a true extension of the living area and can easily be set up as a home office or study. Thanks to underfloor heating and cooling, the indoor climate remains comfortable throughout the year. With two full-sized bedrooms, a spacious hallway, and a modern finish, this property offers everything you would expect from contemporary living. In addition, the apartment includes a separate space for a washing machine/dryer and extra storage. The complex itself features a secure parking garage with charging facilities and a beautifully landscaped communal courtyard, including playground equipment, a pétanque court, and a chessboard. Despite its location near the railway and surrounding commercial activity, the apartment offers a surprisingly ???? and private living environment. In short, this apartment provides all the comforts of modern living. LOCATION The apartment is ideally located for those who want all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find Leiden Lammenschans station, a PLUS supermarket, and various restaurants and sports facilities. The historic city centre of Leiden can also be reached on foot within 15 minutes. In addition, the green surroundings of Polderpark Cronesteyn, including the popular Tuin van de Smid, are close by. Thanks to its convenient location near the A4 and A44 motorways, cities such as Amsterdam, Rotterdam, and The Hague—as well as Schiphol Airport—are easily accessible. From Lammenschans station, you can quickly reach Utrecht, and there are excellent connections to Amsterdam and Rotterdam via Leiden Central Station. The beach can be reached within 15 minutes by car. LAYOUT Entrance – complex The apartment complex features a well-maintained entrance with an intercom system, mailboxes, two elevators, and a staircase leading to the third floor. Entrance – apartment The spacious hallway provides access to the living room, two bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and an internal storage room with connections for a washing machine and dryer. Living room & kitchen Bright and spacious living room with large windows and an open layout. Its west-facing orientation ensures plenty of sunlight and a warm atmosphere in the afternoon and evening. The modern kitchen is fully equipped, including an induction hob with integrated extractor (Bora), a large combi-oven, dishwasher, fridge with freezer, and a Quooker. The kitchen island with seating turns this into a true living kitchen, making cooking one of the most enjoyable moments of the day. Loggia The loggia is accessible from the living room. Thanks to the large sliding window, this space easily transforms into a cosy outdoor area. Ideal for a morning coffee or an evening drink at sunset. With open views over the rooftops, it offers a pleasant place to unwind. The loggia can also easily be converted into an additional (home office) room if desired. Bedrooms The main bedroom is generously sized and offers plenty of light and comfort. The second bedroom is also well-proportioned and suitable for various uses, such as a home office, guest room, or children’s room. Bathroom The bathroom features a shower and double washbasin. Its spacious layout allows for further customization according to personal preferences. TECHNICAL FEATURES & SUSTAINABILITY - Fully insulated - Energy label A - Underfloor heating and cooling - Heat pump (rental €144 per month, excluding consumption) - Heat recovery ventilation system (HRV) PARTICULARS - Living area approx. 108 m² - Energy label A - Two private bicycle spaces in the communal storage, allowing optimal use of the private storage unit - Equipped with a collective heat pump system based on a rental agreement via the homeowners’ association (sustainable heating and cooling) - Monthly heat pump rental: €144 - Parking space rental: €60.22 per month - Storage rental: €20.11 per month (mandatory) - Active and financially healthy homeowners’ association, contribution €161.35 per month - Fully insulated and fitted with HR glazing - Transfer in consultation - DOEN NVM Makelaars sales conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and figures are indicative. We recommend engaging an NVM real estate agent to assist you in the purchasing process.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,21%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
347 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.