Direkt zum Inhalt
Logo von DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Ananasweg 32

2321DC Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.269

Fotoalbum

Ananasweg 32 Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH SUMMARY BELOW Maak snel een afspraak en ervaar zelf dit lichte, moderne en instapklare appartement (2022) met zonnige loggia voor optimaal genieten! In dit fijne appartement geniet je dagelijks van de heerlijke middagzon en de ruim opgezette kamers. De fijne woonkamer met grote raampartijen en open keuken vormt het hart van de woning met direct toegang tot een beschutte loggia op het westen. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten. De loggia fungeert als een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en is bovendien eenvoudig in te richten als werk- of studeerkamer. Dankzij vloerverwarming én -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Met twee volwaardige slaapkamers, een ruime hal, en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. Daarnaast heeft het appartement ook een extra ruimte voor de wasmachine/droger en overige opslag. Het complex zelf beschikt over een beveiligde parkeergarage met laadmogelijkheden en een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met onder andere speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een schaakbord. Ondanks de ligging nabij het spoor en bedrijvigheid rondom, woon je hier verrassend rustig en privé. Kortom: dit appartement biedt alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. LOCATIE Het appartement ligt ideaal voor wie wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je station Leiden Lammenschans, de supermarkt PLUS en diverse horeca en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Leiden is ook te voet te bereiken binnen 15 minuten. Daarnaast ben je ook zo in het groen van Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, evenals Schiphol. Via station Lammenschans sta je bovendien snel in Utrecht en heb je een goede verbinding met Amsterdam en Rotterdam via Leiden Centraal. Het strand bereik je al binnen 15 minuten met de auto. INDELING Entree complex Je komt het appartementencomplex binnen in een verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele lift en trapopgang naar de derde verdieping. Entree woning De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de was- en droogmachine. Woonkamer & keuken Lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en open indeling. De westelijke ligging zorgt voor veel zon en een warme sfeer in de middag en avond. De moderne keuken is compleet uitgerust, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde (bora) afzuiging, grote combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en Quooker. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit een echte leefkeuken en wordt koken het gezelligste moment van de dag. Loggia Vanuit de woonkamer bereik je de loggia. Door het grote schuifraam verandert deze ruimte gemakkelijk in een knusse buitenplek. Ideaal voor de vroege kop koffie in de ochtend of de borrel bij de zonsondergang. Door het vrije uitzicht over de daken kun je hier genieten van alles wat de dag brengt. Daarnaast is deze loggia gemakkelijk om te bouwen tot een extra (werk)kamer indien gewenst. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. Hierdoor is het geschikt voor verschillende woonwensen, zoals een extra werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De badkamer heeft een douche en dubbele wastafel. Door de royale opzet van deze ruimte biedt het de mogelijkheid om geheel aan te passen naar al je eigen wensen. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vloerverwarming en -koeling - Warmtepomp (huur €144 p/m, excl. verbruik) - Warmteterugwinsysteem (WTW) BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 108 m²; - Energielabel A; - Beschikt over twee eigen fietsplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling, waardoor de eigen berging optimaal benut kan worden; - Voorzien van collectief warmtepompsysteem op basis van een huurcontract via de VvE (duurzaam verwarmen en koelen); - Maandelijks huur warmtepomp € 144,-; - Huurprijs parkeerplaats € 60,22 per maand. - Huurprijs berging € 20,11 per maand (verplichte afname); - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 161,35 per maand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Oplevering in overleg; - DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Schedule a viewing today and experience this bright, modern, and move-in ready apartment (2022) with a sunny loggia for optimal enjoyment. In this comfortable apartment, you can enjoy the pleasant afternoon sun every day and benefit from the generously proportioned rooms. The inviting living room, featuring large windows and an open-plan kitchen, forms the heart of the home and provides direct access to a sheltered west-facing loggia. This is a wonderful space where you can sit comfortably from early spring until late autumn. The loggia serves as a true extension of the living area and can easily be set up as a home office or study. Thanks to underfloor heating and cooling, the indoor climate remains comfortable throughout the year. With two full-sized bedrooms, a spacious hallway, and a modern finish, this property offers everything you would expect from contemporary living. In addition, the apartment includes a separate space for a washing machine/dryer and extra storage. The complex itself features a secure parking garage with charging facilities and a beautifully landscaped communal courtyard, including playground equipment, a pétanque court, and a chessboard. Despite its location near the railway and surrounding commercial activity, the apartment offers a surprisingly ???? and private living environment. In short, this apartment provides all the comforts of modern living. LOCATION The apartment is ideally located for those who want all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find Leiden Lammenschans station, a PLUS supermarket, and various restaurants and sports facilities. The historic city centre of Leiden can also be reached on foot within 15 minutes. In addition, the green surroundings of Polderpark Cronesteyn, including the popular Tuin van de Smid, are close by. Thanks to its convenient location near the A4 and A44 motorways, cities such as Amsterdam, Rotterdam, and The Hague—as well as Schiphol Airport—are easily accessible. From Lammenschans station, you can quickly reach Utrecht, and there are excellent connections to Amsterdam and Rotterdam via Leiden Central Station. The beach can be reached within 15 minutes by car. LAYOUT Entrance – complex The apartment complex features a well-maintained entrance with an intercom system, mailboxes, two elevators, and a staircase leading to the third floor. Entrance – apartment The spacious hallway provides access to the living room, two bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and an internal storage room with connections for a washing machine and dryer. Living room & kitchen Bright and spacious living room with large windows and an open layout. Its west-facing orientation ensures plenty of sunlight and a warm atmosphere in the afternoon and evening. The modern kitchen is fully equipped, including an induction hob with integrated extractor (Bora), a large combi-oven, dishwasher, fridge with freezer, and a Quooker. The kitchen island with seating turns this into a true living kitchen, making cooking one of the most enjoyable moments of the day. Loggia The loggia is accessible from the living room. Thanks to the large sliding window, this space easily transforms into a cosy outdoor area. Ideal for a morning coffee or an evening drink at sunset. With open views over the rooftops, it offers a pleasant place to unwind. The loggia can also easily be converted into an additional (home office) room if desired. Bedrooms The main bedroom is generously sized and offers plenty of light and comfort. The second bedroom is also well-proportioned and suitable for various uses, such as a home office, guest room, or children’s room. Bathroom The bathroom features a shower and double washbasin. Its spacious layout allows for further customization according to personal preferences. TECHNICAL FEATURES & SUSTAINABILITY - Fully insulated - Energy label A - Underfloor heating and cooling - Heat pump (rental €144 per month, excluding consumption) - Heat recovery ventilation system (HRV) PARTICULARS - Living area approx. 108 m² - Energy label A - Two private bicycle spaces in the communal storage, allowing optimal use of the private storage unit - Equipped with a collective heat pump system based on a rental agreement via the homeowners’ association (sustainable heating and cooling) - Monthly heat pump rental: €144 - Parking space rental: €60.22 per month - Storage rental: €20.11 per month (mandatory) - Active and financially healthy homeowners’ association, contribution €161.35 per month - Fully insulated and fitted with HR glazing - Transfer in consultation - DOEN NVM Makelaars sales conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and figures are indicative. We recommend engaging an NVM real estate agent to assist you in the purchasing process.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,21%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.