Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Annie van Hattemstraat 39

2331MP Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kerkvliet Makelaars

€ 598.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.810

Prix d'achat /m²: € 6.164

Galerie de photos

Annie van Hattemstraat 39 Leiden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in Leiden – levensbestendige geschakelde bungalow met royale tuin in de Stevenshof! Stap binnen in deze lichte en ruime geschakelde bungalow met een woonoppervlak van 102 m², waar comfort, stijl en gemak samenkomen. Deze woning is ontworpen met oog voor de toekomst: levensbestendig wonen betekent dat je hier jarenlang zorgeloos kunt blijven genieten. De royale woonkamer met grote ramen, een open haard en een schuifpui naar terras en tuin biedt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier loopt het woongedeelte naadloos over in de zonnige tuin van maar liefst 372 m². De tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras voorzien van elektrisch zonnescherm en een vijver, deels omsloten door een coniferenhaag voor extra privacy, én voorzien van een achterom – praktisch en comfortabel. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters! Bovendien is zowel de woonkamer als de hal voorzien van een strak spanplafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De bungalow beschikt over praktische gelijkvloerse voorzieningen, waaronder twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel en heeft directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en ligbad, maar verdient een eigentijdse update. Het toilet daarentegen is reeds gemoderniseerd en voorzien van een vrijhangend closet. De open keuken is eveneens gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruimte en indeling is hier zelfs de realisatie van een kookeiland mogelijk – een droom voor kookliefhebbers! Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de bijkeuken, voorzien van een wasmachine-aansluiting en ruimte voor zowel een wasmachine, droger als koelkast. Deze bijkeuken heeft bovendien een deur naar buiten – ideaal voor extra gemak en bergruimte. Via een vlizotrap bereik je de zolder, voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een derde slaapkamer, hobbykamer of extra opslag. In de tuin bevindt zich tevens een stenen aangebouwde berging – perfect voor tuingereedschap, fietsen of extra opslagruimte. Parkeren kan eenvoudig op het bewonersplein aan de Annie van Hattemstraat, speciaal bedoeld voor omwonenden. De woning ligt in de populaire wijk Stevenshof aan de rand van Leiden, een rustige en groene buurt met een eigen winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen met zowel het centrum van Leiden als de A44 richting Den Haag en Amsterdam. Bovendien staat de woning geheel op eigen grond. Waarom deze bungalow bijzonder is: Volledig eigen grond Woonoppervlak van 102 m² Perceelgrootte van 384 m² met een tuin van maar liefst 282 m² Tuin in L-vorm met ruim terras, gazon, vijver, achterom en deels omsloten door coniferenhaag voor extra privacy Levensbestendig comfortabel en praktisch en gelijkvloers wonen Hoofdslaapkamer met directe toegang tot het terras Tweede slaapkamer, ideaal als werk/hobbykamer Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder met dakraam Lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin Woonkamer én hal voorzien van spanplafond Badkamer met inloopdouche en ligbad (gedateerd, biedt kansen voor modernisering) Toilet gemoderniseerd en voorzien van vrijhangend closet Open keuken (gedateerd, met ruimte voor een kookeiland) Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor droger en koelkast, en een deur naar buiten Woning is aangesloten op stadsverwarming Stenen aangebouwde berging in de tuin Parkeren op bewonersplein Annie van Hattemstraat Gelegen in de geliefde wijk Stevenshof in Leiden Kortom: een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, nu én later. Funda-intro (aangepast): In de geliefde wijk Stevenshof ligt deze levensbestendige geschakelde bungalow met een woonoppervlak van 102 m² op een perceel van 384 m² eigen grond. De lichte woonkamer met open haard en schuifpui biedt toegang tot de royale tuin van 372 m², compleet met terras, vijver, fruitbomen (appel en pruim), een druivenrank en een achterom. De woning beschikt o.a. over een hoofdslaapkamer met toegang tot het terras, een gemoderniseerd vrijhangend toilet, een zolder met mogelijkheden en meerdere bergingen. Een unieke kans voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen met volop ruimte, rust en privacy!

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
265 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2331

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.