Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Annie van Hattemstraat 39

2331MP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 6.164

Fotoalbum

Annie van Hattemstraat 39 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in Leiden – levensbestendige geschakelde bungalow met royale tuin in de Stevenshof! Stap binnen in deze lichte en ruime geschakelde bungalow met een woonoppervlak van 102 m², waar comfort, stijl en gemak samenkomen. Deze woning is ontworpen met oog voor de toekomst: levensbestendig wonen betekent dat je hier jarenlang zorgeloos kunt blijven genieten. De royale woonkamer met grote ramen, een open haard en een schuifpui naar terras en tuin biedt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier loopt het woongedeelte naadloos over in de zonnige tuin van maar liefst 372 m². De tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras voorzien van elektrisch zonnescherm en een vijver, deels omsloten door een coniferenhaag voor extra privacy, én voorzien van een achterom – praktisch en comfortabel. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters! Bovendien is zowel de woonkamer als de hal voorzien van een strak spanplafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De bungalow beschikt over praktische gelijkvloerse voorzieningen, waaronder twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel en heeft directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en ligbad, maar verdient een eigentijdse update. Het toilet daarentegen is reeds gemoderniseerd en voorzien van een vrijhangend closet. De open keuken is eveneens gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruimte en indeling is hier zelfs de realisatie van een kookeiland mogelijk – een droom voor kookliefhebbers! Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de bijkeuken, voorzien van een wasmachine-aansluiting en ruimte voor zowel een wasmachine, droger als koelkast. Deze bijkeuken heeft bovendien een deur naar buiten – ideaal voor extra gemak en bergruimte. Via een vlizotrap bereik je de zolder, voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een derde slaapkamer, hobbykamer of extra opslag. In de tuin bevindt zich tevens een stenen aangebouwde berging – perfect voor tuingereedschap, fietsen of extra opslagruimte. Parkeren kan eenvoudig op het bewonersplein aan de Annie van Hattemstraat, speciaal bedoeld voor omwonenden. De woning ligt in de populaire wijk Stevenshof aan de rand van Leiden, een rustige en groene buurt met een eigen winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen met zowel het centrum van Leiden als de A44 richting Den Haag en Amsterdam. Bovendien staat de woning geheel op eigen grond. Waarom deze bungalow bijzonder is: Volledig eigen grond Woonoppervlak van 102 m² Perceelgrootte van 384 m² met een tuin van maar liefst 282 m² Tuin in L-vorm met ruim terras, gazon, vijver, achterom en deels omsloten door coniferenhaag voor extra privacy Levensbestendig comfortabel en praktisch en gelijkvloers wonen Hoofdslaapkamer met directe toegang tot het terras Tweede slaapkamer, ideaal als werk/hobbykamer Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op zolder met dakraam Lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin Woonkamer én hal voorzien van spanplafond Badkamer met inloopdouche en ligbad (gedateerd, biedt kansen voor modernisering) Toilet gemoderniseerd en voorzien van vrijhangend closet Open keuken (gedateerd, met ruimte voor een kookeiland) Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor droger en koelkast, en een deur naar buiten Woning is aangesloten op stadsverwarming Stenen aangebouwde berging in de tuin Parkeren op bewonersplein Annie van Hattemstraat Gelegen in de geliefde wijk Stevenshof in Leiden Kortom: een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, nu én later. Funda-intro (aangepast): In de geliefde wijk Stevenshof ligt deze levensbestendige geschakelde bungalow met een woonoppervlak van 102 m² op een perceel van 384 m² eigen grond. De lichte woonkamer met open haard en schuifpui biedt toegang tot de royale tuin van 372 m², compleet met terras, vijver, fruitbomen (appel en pruim), een druivenrank en een achterom. De woning beschikt o.a. over een hoofdslaapkamer met toegang tot het terras, een gemoderniseerd vrijhangend toilet, een zolder met mogelijkheden en meerdere bergingen. Een unieke kans voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen met volop ruimte, rust en privacy!

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
265 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.