Aller directement au contenu
Logo de José Faber Makelaardij

Asserstraat 94

2313GH Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 5.802

Galerie de photos

Asserstraat 94 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, luxe en locatie: dit instapklare hoekappartement heeft het allemaal! In de geliefde Professorenwijk ligt dit moderne 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van een verzorgd complex uit 1994. Dankzij de hoekligging en extra grote ramen baadt de woning in het licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Het appartement is instapklaar, beschikt over een lift, een eigen berging met elektra op de begane grond en maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met duurzaamheidsplan. Deze verduurzaming is vrijwel volledig afgerond en bestaat uit zonnepanelen op het dak voor de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd. In de nabije toekomst zal de centrale entree vervangen worden door een aluminium schuifpui en zal het huidige bellenbord vervangen worden door een digitale intercom met videofunctie. Groen wonen met alles binnen handbereik: De ligging is ideaal: in een groene en rustige woonomgeving, op loopafstand van (basis)scholen, speeltuin en de parken Roomburg en Cronesteijn. Tevens is het nieuw aangelegde Singelpark om de hoek evenals het Plantsoen. De historische binnenstad is snel per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen (A4/N11), NS-station Lammenschans, bushaltes en diverse winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Bekijk ook zeker de bezichtigingsvideo voor een complete indruk! Indeling Centrale entree Verzorgde gezamenlijke entree met bellentableau, trapopgang en lift. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging. Appartement Bij binnenkomst treft u een ruime hal met moderne meterkast en toegang tot alle vertrekken. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte met de HR-ketel en mechanische ventilatie. De woning telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd in 2025!) die doorloopt in het gehele appartement. De royale woonkamer is heerlijk licht door de extra grote ramen en biedt directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon, met vrij uitzicht over groen. Uniek in dit appartement is de grote schuifpui naar de buitenruimte zodat het balkon als het ware een verlenging van de woonruimte is. De luxe keuken (2025!) is stijlvol en compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, recirculatiekap en koel-/vriescombinatie. Het appartement is afgewerkt met aluminium kozijnen met kantel-/kiepfunctie en triple glas, wat zorgt voor comfort en uitstekende isolatie. Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Bijzonderheden • Bouwjaar 1994 • Erfpacht: canon afgekocht tot 2069 • Nieuwe keuken geplaatst in 2025 • Nieuwe laminaatvloer in de leefruimtes (2025) • Woonoppervlakte ca. 86,4 m² • Balkon ca. 7,2 m² (zuidwesten) • Externe berging ca. 5,6 m² • Inhoud ca. 285 m³ • Mechanische ventilatie • CV-ketel Bosch, bouwjaar 2013 • Moderne meterkast met 7 groepen • Huidig energielabel C, maar door het plaatsen van triple glas zal dit verbeterd zijn • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage € 255,31 per maand (incl. voorschot water) • Oplevering in overleg Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Light, luxury, and location: this ready-to-move-in corner apartment has it all! This modern 3-room corner apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained complex from 1994 in the popular Professorenwijk neighborhood. Thanks to its corner location and extra-large windows, the apartment is bathed in light and offers beautiful unobstructed views. The sunny southwest-facing balcony completes the picture: a wonderful place to enjoy the sun until the evening. The apartment is ready to move into, has an elevator, a private storage room with electricity on the ground floor, and is part of an active and healthy homeowners' association with a sustainability plan. This sustainability plan is almost complete and consists of solar panels on the roof for the common areas, and the roof and floor are fully insulated. In the near future, the central entrance will be replaced by aluminum sliding doors and the current doorbell panel will be replaced by a digital intercom with video function. Green living with everything within reach The location is ideal: in a green and quiet residential area, within walking distance of (primary) schools, a playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The newly constructed Singelpark is also just around the corner, as is the Plantsoen. The historic city center is easily accessible by bike, and highways (A4/N11), Lammenschans train station, bus stops, and various shops are also in the immediate vicinity. Be sure to watch the viewing video for a complete impression! Layout Central entrance Well-maintained communal entrance with doorbells, staircase, and elevator. Private storage room located on the ground floor. Apartment Upon entering, you will find a spacious hall with a modern meter cupboard and access to all rooms. The toilet is separate and equipped with a washbasin. The fully tiled bathroom has a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and space for a washing machine and dryer. There is also extra storage space with the HR boiler and mechanical ventilation. The apartment has two spacious bedrooms, both with modern laminate flooring that continues throughout the apartment. The spacious living room is wonderfully light thanks to the extra-large windows and offers direct access to the south-west facing balcony, with unobstructed views over greenery. Unique to this apartment is the large sliding door to the outdoor space, so that the balcony is, as it were, an extension of the living space. The luxurious kitchen (2025!) is stylish and fully equipped with an induction hob, dishwasher, oven, recirculation hood, and fridge/freezer. The apartment is finished with aluminum window frames with tilt/turn function and triple glazing, ensuring comfort and excellent insulation. In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into! Details • Year of construction: 1994 • Leasehold: ground rent paid until 2069 • New kitchen installed in 2025 • Living area approx. 86.4 m² • Balcony approx. 7.2 m² (southwest) • External storage room approx. 5.6 m² • Volume approx. 285 m³ • Mechanical ventilation • Bosch central heating boiler, built in 2013 • Modern meter cupboard with 7 groups • Active and healthy owners' association • Owners' association contribution €255.31 per month (including advance payment for water) • Delivery in consultation In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
285 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.