Jump to content
Logo of José Faber Makelaardij

Asserstraat 94

2313GH Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 5.802

Photo Gallery

Asserstraat 94 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en locatie: dit instapklare hoekappartement heeft het allemaal! In de geliefde Professorenwijk ligt dit moderne 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van een verzorgd complex uit 1994. Dankzij de hoekligging en extra grote ramen baadt de woning in het licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Het appartement is instapklaar, beschikt over een lift, een eigen berging met elektra op de begane grond en maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met duurzaamheidsplan. Deze verduurzaming is vrijwel volledig afgerond en bestaat uit zonnepanelen op het dak voor de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd. In de nabije toekomst zal de centrale entree vervangen worden door een aluminium schuifpui en zal het huidige bellenbord vervangen worden door een digitale intercom met videofunctie. Groen wonen met alles binnen handbereik: De ligging is ideaal: in een groene en rustige woonomgeving, op loopafstand van (basis)scholen, speeltuin en de parken Roomburg en Cronesteijn. Tevens is het nieuw aangelegde Singelpark om de hoek evenals het Plantsoen. De historische binnenstad is snel per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen (A4/N11), NS-station Lammenschans, bushaltes en diverse winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Bekijk ook zeker de bezichtigingsvideo voor een complete indruk! Indeling Centrale entree Verzorgde gezamenlijke entree met bellentableau, trapopgang en lift. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging. Appartement Bij binnenkomst treft u een ruime hal met moderne meterkast en toegang tot alle vertrekken. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte met de HR-ketel en mechanische ventilatie. De woning telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd in 2025!) die doorloopt in het gehele appartement. De royale woonkamer is heerlijk licht door de extra grote ramen en biedt directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon, met vrij uitzicht over groen. Uniek in dit appartement is de grote schuifpui naar de buitenruimte zodat het balkon als het ware een verlenging van de woonruimte is. De luxe keuken (2025!) is stijlvol en compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, recirculatiekap en koel-/vriescombinatie. Het appartement is afgewerkt met aluminium kozijnen met kantel-/kiepfunctie en triple glas, wat zorgt voor comfort en uitstekende isolatie. Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Bijzonderheden • Bouwjaar 1994 • Erfpacht: canon afgekocht tot 2069 • Nieuwe keuken geplaatst in 2025 • Nieuwe laminaatvloer in de leefruimtes (2025) • Woonoppervlakte ca. 86,4 m² • Balkon ca. 7,2 m² (zuidwesten) • Externe berging ca. 5,6 m² • Inhoud ca. 285 m³ • Mechanische ventilatie • CV-ketel Bosch, bouwjaar 2013 • Moderne meterkast met 7 groepen • Huidig energielabel C, maar door het plaatsen van triple glas zal dit verbeterd zijn • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage € 255,31 per maand (incl. voorschot water) • Oplevering in overleg Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Light, luxury, and location: this ready-to-move-in corner apartment has it all! This modern 3-room corner apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained complex from 1994 in the popular Professorenwijk neighborhood. Thanks to its corner location and extra-large windows, the apartment is bathed in light and offers beautiful unobstructed views. The sunny southwest-facing balcony completes the picture: a wonderful place to enjoy the sun until the evening. The apartment is ready to move into, has an elevator, a private storage room with electricity on the ground floor, and is part of an active and healthy homeowners' association with a sustainability plan. This sustainability plan is almost complete and consists of solar panels on the roof for the common areas, and the roof and floor are fully insulated. In the near future, the central entrance will be replaced by aluminum sliding doors and the current doorbell panel will be replaced by a digital intercom with video function. Green living with everything within reach The location is ideal: in a green and quiet residential area, within walking distance of (primary) schools, a playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The newly constructed Singelpark is also just around the corner, as is the Plantsoen. The historic city center is easily accessible by bike, and highways (A4/N11), Lammenschans train station, bus stops, and various shops are also in the immediate vicinity. Be sure to watch the viewing video for a complete impression! Layout Central entrance Well-maintained communal entrance with doorbells, staircase, and elevator. Private storage room located on the ground floor. Apartment Upon entering, you will find a spacious hall with a modern meter cupboard and access to all rooms. The toilet is separate and equipped with a washbasin. The fully tiled bathroom has a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and space for a washing machine and dryer. There is also extra storage space with the HR boiler and mechanical ventilation. The apartment has two spacious bedrooms, both with modern laminate flooring that continues throughout the apartment. The spacious living room is wonderfully light thanks to the extra-large windows and offers direct access to the south-west facing balcony, with unobstructed views over greenery. Unique to this apartment is the large sliding door to the outdoor space, so that the balcony is, as it were, an extension of the living space. The luxurious kitchen (2025!) is stylish and fully equipped with an induction hob, dishwasher, oven, recirculation hood, and fridge/freezer. The apartment is finished with aluminum window frames with tilt/turn function and triple glazing, ensuring comfort and excellent insulation. In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into! Details • Year of construction: 1994 • Leasehold: ground rent paid until 2069 • New kitchen installed in 2025 • Living area approx. 86.4 m² • Balcony approx. 7.2 m² (southwest) • External storage room approx. 5.6 m² • Volume approx. 285 m³ • Mechanical ventilation • Bosch central heating boiler, built in 2013 • Modern meter cupboard with 7 groups • Active and healthy owners' association • Owners' association contribution €255.31 per month (including advance payment for water) • Delivery in consultation In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.