Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Agrippinastraat 25

2314CA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.323

Photo Gallery

Agrippinastraat 25 Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

‘Ruim en licht, comfortabel woonhuis met zonnig balkon in de gewilde wijk Roomburg’ Altijd al gedroomd van wonen op een centrale plek waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen? In een aangenaam rustige omgeving met oog voor architectuur en kwaliteit? Dan is dit verrassend lichte woonhuis met de ruime slaapkamers, een woonkeuken en grote woonkamer, dé geschikte woning. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Roomburg, biedt deze bijzondere woning een ideale combinatie van elementen. Met het bruisende centrum van Leiden op korte fietsafstand én een heerlijk zonnig balkon is dit een unieke plek. INDELING Begane grond: Entree, na binnenkomst via de voordeur betreedt u de ruime hal met garderobe en meterkast, die direct toegang biedt tot de sfeervolle en lichte woonkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden bovendien een fraai uitzicht. In de woonkeuken is volop ruimte voor een royale eethoek met meerdere stoelen, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met hetelucht, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de centrale hal zijn tevens de overige vertrekken bereikbaar, zoals het toilet met fonteintje, een ruime inpandige berging en de trapopgang naar de verdieping. De inpandige berging is bovendien ook via de achterom toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De begane grond is grotendeels afgewerkt met moderne vloertegels en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling van de woning. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer. Deze aangename leefruimte kenmerkt zich door een zeer gunstige lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een grote zithoek, eventueel aangevuld met een extra eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met voldoende privacy en een prettig uitzicht op de omliggende bebouwing. Daarnaast is vanaf de overloop een grote inpandige bergruimte bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en volop praktische opbergmogelijkheden. De vloer is grotendeels afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende uitstraling van deze verdieping. Tweede verdieping Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere een moderne toiletruimte met fonteintje, evenals de toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste, royaal bemeten slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, een bureau of zelfs een comfortabele loungehoek. Een bijzonder detail is de vaste trap naar de extra zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapruimte en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het grote dakraam is er hier prettig daglicht aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, met voldoende ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Vanuit deze kamer heeft u een leuk uitzicht over de achtergelegen straat. De badkamer maakt deze verdieping compleet en is grotendeels betegeld in neutrale kleurstellingen. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een badkamermeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Omgeving Leiden is een levendige en veelzijdige stad waar het zeer prettig wonen is. Winkelen, sport, cultuur en natuur komen hier op een harmonieuze manier samen in een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De stad biedt een breed aanbod aan restaurants, cafés en gezellige terrassen, evenals een rijke diversiteit aan culturele voorzieningen zoals de prachtige Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal en diverse musea, waaronder Naturalis en het Rijksmuseum van Oudheden. In de omgeving zijn bovendien meerdere uitstekende (basis)scholen, middelbare scholen, Leidse Hogeschool en de Universiteit Leiden. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid; de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen met steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, evenals luchthaven Schiphol. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 126,7m2 - Inhoud 482,8m3 - Energielabel A. - De woning heeft hardhouten kozijnen en Hr++ glas. - De woning aangesloten op de comfortabele stadsverwarming. - Volledig gasloos en energiezuinig. - Ruime woonkeuken op de begane grond. - Een gunstig gesitueerd balkon op het noordwesten. - Heldere indeling waarbij licht een belangrijke rol speelt. - Gelegen in een moderne woonwijk. - Parkeren aan de openbare weg, gratis parkeren mogelijk. - Berging op de begane grond bereikbaar via de achterom. Vraagprijs: € 549.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Here is the full English translation of your property description, written in a natural and appealing real estate style: Spacious and Bright Home with Sunny Balcony in the Popular Roomburg District Have you always dreamed of living in a central location where atmosphere, comfort, and sustainability come together? In a ????? and pleasant environment with an eye for architecture and quality? Then this surprisingly bright and comfortable home is exactly what you are looking for. Featuring spacious bedrooms, a generous kitchen-diner, and a large living room, this property offers the perfect balance of space and functionality. Located in the sought-after and family-friendly Roomburg district, this special home combines all the right elements. With the vibrant city centre of Leiden just a short bike ride away and a lovely sunny balcony, this is truly a unique place to live. LAYOUT Ground floor: Entrance hall with wardrobe space and meter cupboard. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides direct access to the bright and inviting kitchen-diner. Large windows allow for an abundance of natural light and offer a pleasant view. The kitchen-diner easily accommodates a large dining table, perfect for long dinners and social gatherings. The open-plan kitchen is arranged in a corner layout and finished in a light colour scheme. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, convection oven, dishwasher, and refrigerator. From the central hallway, you can also access the separate toilet with washbasin, a spacious internal storage room, and the staircase to the upper floor. The storage room is also accessible from the rear, adding extra convenience. The ground floor is largely finished with modern floor tiles and smoothly plastered walls and ceilings, contributing to the home’s contemporary and well-maintained appearance. First floor: The landing provides access to the spacious and bright living room. This comfortable living area benefits from excellent natural light and offers plenty of room for a generous seating area, optionally combined with a dining space. At the rear, French doors open onto the spacious balcony. Here you can enjoy outdoor living in peace, with plenty of privacy and pleasant views of the surrounding area. Also accessible from the landing is a large internal storage/laundry room, equipped with connections for washing appliances and ample storage space. The floor is finished with attractive wooden flooring, adding warmth and character to this level. Second floor: The landing provides access to all rooms on this floor, including a separate toilet with washbasin, two bedrooms, and the bathroom. At the front, you will find the first generously sized bedroom, offering plenty of space for a large bed, a desk, or even a comfortable lounge area. A notable feature is the fixed staircase leading to an additional attic level. This space is currently used as a sleeping area and can accommodate a double bed and wardrobe. A large roof window provides pleasant natural light. The second bedroom is located at the rear and is also well-proportioned, with enough space for a large bed and multiple wardrobes. From here, you have a nice view over the street behind the property. The bathroom completes this floor and is largely tiled in neutral tones. It features a bathtub with shower, a washbasin, and a towel radiator, with additional space for bathroom furniture. This entire floor is finished with modern laminate flooring and neatly finished walls and ceilings. Surroundings Leiden is a vibrant and versatile city offering an excellent quality of life. Shopping, sports, culture, and nature come together harmoniously in a comfortable and attractive living environment. The city boasts a wide range of restaurants, cafés, and lively terraces, as well as a rich selection of cultural venues such as the Leiden Theatre, Stadsgehoorzaal concert hall, and several renowned museums, including Naturalis Biodiversity Center and the National Museum of Antiquities. The area also offers excellent educational facilities, including primary and secondary schools, Leiden University of Applied Sciences, and Leiden University. Its central location ensures excellent accessibility, with major roads (A4, A44, and N11) nearby providing quick connections to cities such as Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport. FEATURES -Year of construction: 2006 -Living area: 126.7 m² -Volume: 482.8 m³ -Energy label: A -Hardwood window frames with HR++ glazing -Connected to district heating system -Fully gas-free and energy-efficient -Spacious kitchen-diner on the ground floor -Well-positioned balcony facing northwest -Bright layout with an emphasis on natural light -Located in a modern residential area -Free parking available on public roads -Storage room on the ground floor with rear access Asking price: €549,000 (costs for buyer) Completion: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. A “non-occupancy clause” applies. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
46 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.