Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Balistraat 49

2315BV Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 6.173

Galerie de photos

Balistraat 49 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Balistraat 49 – Leiden Sfeervolle jaren ’30 eindwoning met zonnige tuin en dakkapel, rustig wonen vlak bij het centrum Stap binnen in deze charmante jaren ’30 eindwoning en laat je verrassen door de warme sfeer, het lichte karakter en het comfortabele woongevoel. Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk De Kooi, biedt deze woning het beste van twee werelden: een fijne, rustige woonomgeving én het bruisende centrum van Leiden op nog geen 10 minuten fietsen. Binnenkomen voelt meteen goed Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en het separate toilet. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht direct op. Dankzij de uitbouw en de kunststof kozijnen met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel – een plek waar je graag thuiskomt en waar het leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023). Deze is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en koelkast. Koken, borrelen en tafelen lopen hier naadloos in elkaar over. Genieten van buiten De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt in de zon of een rustige kop koffie. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra, water en afvoer, én een handige achterom – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast; de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot het dakterras – een fijne extra buitenruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Een veelzijdige ruimte die perfect is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Een woning met zorg onderhouden De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo zijn onder andere het schilderwerk en de goten in 2023 vernieuwd, is de woning uitgebouwd in 2020, voorzien van een vernieuwde meterkast en is het dak in 2025 vernieuwd. Authentieke details zoals glas-in-lood geven de woning extra karakter. Fijne ligging De woning ligt in een rustige straat (een richtingsverkeer) met een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het vernieuwde Kooipark liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Leiden is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden Bouwjaar: 1935 Energielabel is oud dus niet representatief Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80,13 m² C.V.-ketel uit 2019 Uitbouw met kunststof kozijnen en openslaande deuren Buiten schilderwerk en goten vernieuwd in 2023 Geïsoleerde betonnen beneden vloer 2024 Dak renovatie in 2025 Glas-in-lood details Achtertuin op het oosten met stenen berging met aansluiting van water, elektra, verwarming, afvoer en achterom Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen Oplevering in overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een fijne plek in Leiden? Dan nodigt Balistraat 49 je van harte uit om te komen kijken en de sfeer zelf te ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
288 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.