Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Balistraat 49

2315BV Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.173

Fotoalbum

Balistraat 49 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Balistraat 49 – Leiden Sfeervolle jaren ’30 eindwoning met zonnige tuin en dakkapel, rustig wonen vlak bij het centrum Stap binnen in deze charmante jaren ’30 eindwoning en laat je verrassen door de warme sfeer, het lichte karakter en het comfortabele woongevoel. Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk De Kooi, biedt deze woning het beste van twee werelden: een fijne, rustige woonomgeving én het bruisende centrum van Leiden op nog geen 10 minuten fietsen. Binnenkomen voelt meteen goed Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en het separate toilet. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht direct op. Dankzij de uitbouw en de kunststof kozijnen met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel – een plek waar je graag thuiskomt en waar het leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023). Deze is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en koelkast. Koken, borrelen en tafelen lopen hier naadloos in elkaar over. Genieten van buiten De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt in de zon of een rustige kop koffie. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra, water en afvoer, én een handige achterom – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast; de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot het dakterras – een fijne extra buitenruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Een veelzijdige ruimte die perfect is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Een woning met zorg onderhouden De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo zijn onder andere het schilderwerk en de goten in 2023 vernieuwd, is de woning uitgebouwd in 2020, voorzien van een vernieuwde meterkast en is het dak in 2025 vernieuwd. Authentieke details zoals glas-in-lood geven de woning extra karakter. Fijne ligging De woning ligt in een rustige straat (een richtingsverkeer) met een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het vernieuwde Kooipark liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Leiden is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden Bouwjaar: 1935 Energielabel is oud dus niet representatief Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80,13 m² C.V.-ketel uit 2019 Uitbouw met kunststof kozijnen en openslaande deuren Buiten schilderwerk en goten vernieuwd in 2023 Geïsoleerde betonnen beneden vloer 2024 Dak renovatie in 2025 Glas-in-lood details Achtertuin op het oosten met stenen berging met aansluiting van water, elektra, verwarming, afvoer en achterom Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen Oplevering in overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een fijne plek in Leiden? Dan nodigt Balistraat 49 je van harte uit om te komen kijken en de sfeer zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
288 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.