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Burggravenlaan 70

2313HW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.648

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Burggravenlaan 70 Leiden
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Description

--ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT-- Gelegen in de zeer gewilde Burgemeesterswijk staat deze prachtige maisonnette op je te wachten. Geniet van ruimte en comfort op een toplocatie vlakbij het centrum. Deze woning is recent voorzien van een volledig gerenoveerde keuken, toilet en badkamer waardoor voldaan wordt aan alle moderne maatstaven. Bij binnenkomst in de hal voel je meteen hoeveel ruimte de woning biedt. Je vindt hier de in 2023 gerenoveerde keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Ook de badkamer en toilet zijn op deze verdieping in 2023 volledig vernieuwd. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers aan beide kanten van de woning. De aan de hal grenzende eetkamer heeft mooie klassieke openslaande deuren naar het balkon. Hier zit je ’s ochtends en ’s middags heerlijk in de zon met uitzicht over de binnentuin. Het balkon aan de andere zijde zorgt ervoor dat je de dag ook kunt afsluiten bij zonsondergang. De lichte woonkamer kijkt uit over de Burggravenlaan en biedt alle ruimte en comfort voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Ook hier een ruime badkamer met toilet en ligbad en in de kast aansluitingen voor wasmachine en droger. De Mechanische ventilatie met vochtsensor die beide badkamers en toilet ventileert hangt hier ook. Op deze verdieping daarnaast nog twee slaapkamers, waaronder de zeer grote hoofdslaapkamer. Hier slaap je heerlijk onder het schuine dak en heb je alle ruimte voor je garderobe. Op deze verdieping is door slim gebruik te maken van het schuine dak veel opslagruimte gecreëerd. Daarbij is er op de begane grond nog een berging van zo’n 10 m² en heeft de woning meerdere inbouwkasten. Kortom: een zeer aangename en ruime maisonnette op een toplocatie. Vanaf hier zit je op loopafstand van vrijwel alles wat je nodig hebt in Leiden. De parken Cronesteyn, De Bult, Roomburg, Matilo en Het Plantsoen zijn allen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op station Lammenschans en stopt de bus met verbindingen naar Leiden Centraal en alle omliggende steden en dorpen ook nog eens voor de deur. Bovendien zit je hier aan de goede kant van Leiden om alle uitvalswegen zoals de N11 en A4 binnen enkele minuten te bereiken. Belangrijk: • Verrassend ruime en karakteristieke maisonnette • Gemoderniseerde keuken, toilet en badkamer • Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Strakke badkamers met inloopdouche en ligbad • Vier fijne slaapkamers • Twee balkons op zowel het zuidoosten als noordwesten • Parken, scholen, station Lammenschans, de Leidse binnenstad, uitvalswegen en andere voorzieningen op loopafstand • Vernieuwde kozijnen en HR++ beglazing • Actieve VvE. Maandelijkse bijdrage €176,- • De VvE heeft concrete plannen voor verdere verduurzaming op korte termijn (spouwmuurisolatie voor- en achterzijde, zonnepanelen) • Elektrische installaties (incl. meterkast) zijn vernieuwd • Nieuwe cv-ketel uit 2021 • Aanvaarding in overleg (vanaf April) --ENGLISH-- Located in the highly sought-after Burgemeesterswijk, this beautiful maisonette is waiting for you. Enjoy space and comfort in a prime location close to the city centre. The property has recently been upgraded with a fully renovated kitchen, toilet and bathroom, meeting all modern standards. Upon entering the hallway, you immediately notice how spacious the home is. Here you’ll find the kitchen, renovated in 2023 and equipped with all necessary built-in appliances. The bathroom and separate toilet on this floor were also completely renewed in 2023. Additionally, there are two spacious bedrooms located on either side of the hallway. The dining room adjacent to the hallway features beautiful classic French doors opening onto the balcony. This is a wonderful place to enjoy the sun in the morning and afternoon while overlooking the inner garden. The balcony on the opposite side allows you to end the day in the evening sun. The bright living room overlooks the Burggravenlaan and offers ample space and comfort for relaxation or receiving guests. The staircase in the hallway leads to the first floor. Here you will find another spacious bathroom with toilet and bathtub, as well as a cupboard with connections for a washing machine and dryer. The mechanical ventilation system with humidity sensor, serving both bathrooms and the toilet, is also located here. This floor additionally offers two bedrooms, including a very large master bedroom. Sleeping under the sloped roof creates a cosy atmosphere, and there is plenty of space for wardrobes. Clever use of the sloping roof has created a large amount of storage space on this floor. In addition, there is a storage unit of approximately 10 m² on the ground floor, and the apartment features several built-in cupboards. In short: a very pleasant and spacious maisonette in a prime location. From here, almost everything you need in Leiden is within walking distance. The parks Cronesteyn, De Bult, Roomburg, Matilo and Het Plantsoen are all nearby. You can reach the city centre or Lammenschans train station within five minutes, and a bus stop with connections to Leiden Central Station and surrounding cities and villages is right outside. Moreover, the location on this side of Leiden offers excellent access to major roads such as the N11 and A4 within minutes. Key features: • Surprisingly spacious and characterful maisonette • Modernised kitchen, toilet and bathroom • Luxury kitchen equipped with built-in appliances • Sleek bathrooms with walk-in shower and bathtub • Four comfortable bedrooms • Two balconies facing south-east and north-west • Parks, schools, Lammenschans station, Leiden city centre, main roads and other amenities within walking distance • Renewed window frames and HR++ double glazing • Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution €176 • The VvE has concrete plans for further sustainability improvements in the short term (cavity wall insulation at front and rear, solar panels) • Electrical installations (including switchboard) have been renewed • New central heating boiler from 2021 • Transfer in consultation (from April) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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