Résidents
130.302
Dernière année: 2026
De Goejestraat 48
2313NX Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 535.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 547.550
Prix d'achat /m²: € 8.359
Galerie de photos
Description
English text see below Aan de rustige Goejestraat, in de kindvriendelijke Rijndijkbuurt, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met een dakopbouw. De woning beschikt over drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin die is voorzien van mooie beplanting, meerdere zitplekken, een berging en een achterom. Het totale vloeroppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2. De Goejestraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Verzorgde entree met hal, voorzien van meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en een erker aan de voorzijde. De openslaande deuren geven direct toegang tot de heerlijke achtertuin. Aansluitend bevindt zich de semi-open, lichte keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en beschikt over veel kastruimte. De royale, zonnige achtertuin op het oosten is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer en beschikt over een achterom. In de tuin zijn twee terrassen aanwezig – direct aan de woning en achterin – waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Dankzij de aanwezige bomen zijn er bovendien voldoende schaduwplekken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. 1e etage: De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer met een kunststof dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, natuurlijke ventilatie, inbouwspots, een wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevende kast. 2e etage: Overloop met toegang tot een zeer royale kamer met balkon. Dankzij de Velux-ramen aan de voorzijde en de hoge ramen aan de achterzijde is er veel lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Aan de voorzijde zijn knieschotten aanwezig met extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 64m2 (totale oppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2) - Gebouw gebonden buitenruimte 2m2 (balkon) - Overige inpandige ruimte 15m2 (i.v.m. hoogte 2de verdieping dakopbouw 1,97 meter wordt dit gemeten als inpandige ruimte) - Inhoud 274m3 - Perceeloppervlakte 88m2 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2016 - Nieuwe kunststof pui achter BG (2023) - Kunststof voordeur, keukendeur en schuurdeur vervangen in 2024 - Overal dubbel glas - Meterkast 4 groepen (Smelt) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst). En mogelijkheden voor bezoekersvergunning. - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the quiet Goejestraat, in the child-friendly Rijndijkbuurt, lies this charming and well-maintained 1930s home featuring a roof extension. The property offers three bedrooms and a beautifully landscaped backyard with lovely plants, multiple seating areas, a storage shed, and a back entrance. The total floor area, including the roof extension, is 75 m². De Goejestraat is situated in a pleasant neighborhood within a short cycling distance of the historic center of Leiden, known for its canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), and Park Roomburg. The NS train stations Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video as well! Layout: Ground floor: Well-maintained entrance hall with a meter cupboard and a modern toilet. From the hall, you enter the bright and inviting living room featuring laminate flooring, a stair cupboard, and a bay window at the front. French doors provide direct access to the delightful backyard. Adjacent is the semi-open, bright kitchen. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, 4-burner gas stove, integrated extractor hood, and ample cabinet space. The spacious, sunny east-facing backyard is accessible from both the kitchen and the living room and includes a rear entrance. The garden features two terraces—one directly by the house and one at the back—ensuring a pleasant seating area at any time of day. Mature trees provide ample shade. At the rear of the garden, there is a stone storage shed with electricity. First floor: Landing with access to a spacious bedroom at the rear, fitted with a large built-in wardrobe. At the front, there is a second (bed)room with a dormer window. The modern bathroom includes a shower, natural ventilation, recessed lighting, a vanity unit with mirrored cabinet, and a wall-mounted storage unit. Second floor: Landing with access to a very spacious room with a balcony. Velux windows at the front and tall windows at the rear provide plenty of natural light. The space offers the possibility to create two bedrooms. There are knee walls at the front providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. A recent structural survey report is available. Key features: - Built in 1941 - Located in a protected cityscape - Living area: 64 m² (total area including roof extension: 75 m²) - Building-related outdoor space: 2 m² (balcony) - Additional indoor space: 15 m² (due to the height of the second-floor roof extension at 1.97 m, this is classified as internal space) - Volume: 274 m³ - Plot size: 88 m² - Central heating boiler (Nefit), installed in 2016 - New rear ground floor facade (2023) - Front door, kitchen door, and shed door replaced with plastic frames in 2024 - Double glazing throughout - Electrical panel with 4 circuits - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list), with options for visitor permits - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.
Prêt immobilier berekenen
€ 535.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550
3,04%
Annuellement
%
€ 26.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 535.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- 88 m²
- Contenu
- 274 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Aire de la cour arrière
- 48 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1941
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bloemstraat 26
2315HT Leiden
€ 425.000 k.k.
€ 5.592/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Raamsteeg 99
2311PM Leiden
€ 1.775 p/m
€ 21/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hugo de Grootstraat 32
2311XK Leiden
€ 1.995 p/m
€ 21/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Laan der Verenigde Naties 16
2314GG Leiden
€ 599.000 k.k.
€ 5.348/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Peter van Anrooystraat 75
2324XB Leiden
€ 300.000 k.k.
€ 4.688/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Schaepmanplein 28
2314EH Leiden
€ 615.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vestestraat 25
2312SV Leiden
€ 499.000 k.k.
€ 5.871/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 41 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hooigracht
2312KX Leiden
€ 1.795 p/m
€ 24/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
