Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

De Goejestraat 48

2313NX Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 8.359

Photo Gallery

De Goejestraat 48 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

English text see below Aan de rustige Goejestraat, in de kindvriendelijke Rijndijkbuurt, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met een dakopbouw. De woning beschikt over drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin die is voorzien van mooie beplanting, meerdere zitplekken, een berging en een achterom. Het totale vloeroppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2. De Goejestraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Verzorgde entree met hal, voorzien van meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en een erker aan de voorzijde. De openslaande deuren geven direct toegang tot de heerlijke achtertuin. Aansluitend bevindt zich de semi-open, lichte keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en beschikt over veel kastruimte. De royale, zonnige achtertuin op het oosten is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer en beschikt over een achterom. In de tuin zijn twee terrassen aanwezig – direct aan de woning en achterin – waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Dankzij de aanwezige bomen zijn er bovendien voldoende schaduwplekken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. 1e etage: De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer met een kunststof dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, natuurlijke ventilatie, inbouwspots, een wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevende kast. 2e etage: Overloop met toegang tot een zeer royale kamer met balkon. Dankzij de Velux-ramen aan de voorzijde en de hoge ramen aan de achterzijde is er veel lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Aan de voorzijde zijn knieschotten aanwezig met extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 64m2 (totale oppervlakte inclusief dakopbouw is 75m2) - Gebouw gebonden buitenruimte 2m2 (balkon) - Overige inpandige ruimte 15m2 (i.v.m. hoogte 2de verdieping dakopbouw 1,97 meter wordt dit gemeten als inpandige ruimte) - Inhoud 274m3 - Perceeloppervlakte 88m2 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2016 - Nieuwe kunststof pui achter BG (2023) - Kunststof voordeur, keukendeur en schuurdeur vervangen in 2024 - Overal dubbel glas - Meterkast 4 groepen (Smelt) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst). En mogelijkheden voor bezoekersvergunning. - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the quiet Goejestraat, in the child-friendly Rijndijkbuurt, lies this charming and well-maintained 1930s home featuring a roof extension. The property offers three bedrooms and a beautifully landscaped backyard with lovely plants, multiple seating areas, a storage shed, and a back entrance. The total floor area, including the roof extension, is 75 m². De Goejestraat is situated in a pleasant neighborhood within a short cycling distance of the historic center of Leiden, known for its canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), and Park Roomburg. The NS train stations Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video as well! Layout: Ground floor: Well-maintained entrance hall with a meter cupboard and a modern toilet. From the hall, you enter the bright and inviting living room featuring laminate flooring, a stair cupboard, and a bay window at the front. French doors provide direct access to the delightful backyard. Adjacent is the semi-open, bright kitchen. This modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven/microwave, 4-burner gas stove, integrated extractor hood, and ample cabinet space. The spacious, sunny east-facing backyard is accessible from both the kitchen and the living room and includes a rear entrance. The garden features two terraces—one directly by the house and one at the back—ensuring a pleasant seating area at any time of day. Mature trees provide ample shade. At the rear of the garden, there is a stone storage shed with electricity. First floor: Landing with access to a spacious bedroom at the rear, fitted with a large built-in wardrobe. At the front, there is a second (bed)room with a dormer window. The modern bathroom includes a shower, natural ventilation, recessed lighting, a vanity unit with mirrored cabinet, and a wall-mounted storage unit. Second floor: Landing with access to a very spacious room with a balcony. Velux windows at the front and tall windows at the rear provide plenty of natural light. The space offers the possibility to create two bedrooms. There are knee walls at the front providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. A recent structural survey report is available. Key features: - Built in 1941 - Located in a protected cityscape - Living area: 64 m² (total area including roof extension: 75 m²) - Building-related outdoor space: 2 m² (balcony) - Additional indoor space: 15 m² (due to the height of the second-floor roof extension at 1.97 m, this is classified as internal space) - Volume: 274 m³ - Plot size: 88 m² - Central heating boiler (Nefit), installed in 2016 - New rear ground floor facade (2023) - Front door, kitchen door, and shed door replaced with plastic frames in 2024 - Double glazing throughout - Electrical panel with 4 circuits - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list), with options for visitor permits - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
88 m²
Content
274 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.