Jump to content
Logo of Fides makelaars - ERA én NVM

Volmolengracht 21

2312PG Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.588

Photo Gallery

Volmolengracht 21 Leiden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en modern woonhuis met gemengde bestemming, riant zonnig dakterras en energielabel B – modern wonen met volop mogelijkheden in het hartje van Leiden. Midden in het historische centrum van Leiden, aan de charmante Volmolengracht, ligt deze karakteristieke, ruime woning met gemengde bestemming. De woning biedt moderne comfort, veel ruimte en flexibiliteit om wonen en werken te combineren. De woning is in 2018-2019 grondig gerenoveerd met behoud van karakter en voorzien van hoogwaardig afgewerkte keukens en badkamers. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. In 2026 is de begane grond recent vernieuwd en voorzien van een nieuwe pvc-vloer, plinten, strak stucwerk en schilderwerk. Met een energielabel B is het huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. De Volmolengracht ligt in een rustig deel van de binnenstad, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden met haar grachten, musea, winkels en gezellige terrassen. Ook het Singelpark, station Leiden Centraal, Universiteitsgebouwen en uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel te bereiken. U woont hier centraal en toch rustig, in een straat waar karakter en stadse levendigheid samenkomen. De feiten op een rij: - Wonen in hartje Leiden met alle gemakken binnen handbereik; - Gemengde bestemming – mogelijkheid voor wonen, werken, atelier, kantoor, praktijk aan huis, winkel, dubbele bewoning etc.; - Volledig gerenoveerd (2018-2019) en nieuw dak (2023); - Begane grond recent vernieuwd (2026) met nieuwe pvc-vloer, plinten, stuc- en schilderwerk; - Energielabel B; - Begane grond ingericht als zelfstandige woonruimte en beschikt over ruime woonkamer met open keuken; - De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, oven, en koel-vriescombinatie; - Twee ruime slaapkamers; - De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopregendouche, vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator; - Op de eerste verdieping is de tweede woonkamer gesitueerd met veel lichtinval en sfeervolle bio ethanol inbouwhaard; - De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits inductiekookplaat, inbouw afzuiging, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combi- en stoomoven; - Schuifpui naar het riante en zonnige dakterras, voorzien van berging; - Modern toilet; - Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van inloopregendouche, bad, wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en toilet.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
88 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1624
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.