Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Drie Octoberstraat 19

2313ZL Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 6.000

Galerie de photos

Drie Octoberstraat 19 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below. Sfeervolle benedenwoning met karakter, comfort én tuin in de geliefde Tuinstadwijk In de geliefde Tuinstadwijk bevindt zich deze charmante benedenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een grote slaapkamer en een eigen stadstuin. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een knusse badkamer. Authentieke details zoals ensuitedeuren, een marmeren schouw, hoge plafonds en glas-in-lood-paneeldeuren geven de woning een karakteristieke uitstraling. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1915 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Ruime woonkamer-en-suite • Grote eetkamer • Moderne keuken • Royale slaapkamer • Knusse badkamer • Tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin • Leuke stadstuin met houten berging • Originele glas-in-lood-paneeldeuren • Hoge plafonds • Originele marmeren schouw • Schuimbetonvloer met houten vloerdelen • Energielabel D • Bouwkundige keuring aanwezig • Geëerd door Erfgoed Leiden als Karakteristiek pand met registratienummer KP02382 • Actieve en kleinschalige VvE met een maandelijkse kosten van €155,- Locatie: De woning bevindt zich in de rustige en sfeervolle 3 Octoberstraat, waar veel karakteristieke bebouwing te vinden is. Deze buurt ademt historie en gezelligheid, met op loopafstand de charmante Herenstraat en Doezastraat, waar u diverse buurtwinkels, speciaalzaken en cafés aantreft. Via schilderachtige straatjes wandelt of fietst u in enkele minuten naar het levendige historische centrum van Leiden – ideaal voor een bezoek aan de markt, een museum, de bioscoop of een van de vele horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer centraal: zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans zijn snel bereikbaar per fiets, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, A44 of N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of Utrecht. Begane grond: Via de hal met een moderne meterkast betreedt u de woning. De compacte, sfeervolle badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De royale woonkamer-en-suite ademt karakter, met originele glas-in-lood-paneeldeuren, vaste kasten en een elegante marmeren schouw. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de lichte tuinkamer, waar openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. In de woonkamer, eetkamer, tuinkamer én slaapkamer ligt een warme houten vloer die het geheel een harmonieuze uitstraling geeft. De achtertuin is een groene en zonnige plek om te ontspannen, met een houten berging waarin zich ook de cv-ketel bevindt. De keuken is praktisch en stijlvol ingericht met een houten werkblad en uitgerust met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Er is volop opbergruimte, en de aangrenzende bijkeuken profiteert van prettig daglicht dankzij een lichtkoepel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de twee grote raamkozijnen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. In de slaapkamer zijn voorzieningen aangebracht om eventueel de badkamer te kunnen verplaatsen. Kortom, een sfeervolle en lichte woning met karakter en comfort, deze woning is absoluut het bekijken waard. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Atmospheric Ground-Floor Apartment with Character, Comfort, and Garden in the Sought-After Tuinstadwijk Located in the beloved Tuinstadwijk, this charming ground-floor apartment offers a warm and welcoming ambiance. The property features a spacious living room, a large bedroom, and a private city garden. Additionally, it includes a modern kitchen and a cozy bathroom. Authentic details such as ensuite doors, a marble fireplace, high ceilings, and stained-glass panel doors give the home its distinctive character. Key Features: • Year of construction: 1915 • Living area: approx. 75 m² • Spacious living room with ensuite doors • Large dining room • Modern kitchen • Generously sized bedroom • Cozy bathroom • Garden room with French doors opening onto the sunny garden • Lovely city garden with wooden storage shed • Original stained-glass panel doors • High ceilings • Original marble fireplace • Foam concrete floor with wooden floorboards • Energy label D • Structural survey available • Active and small-scale homeowners’ association (VvE) with monthly costs of €155 Location: The apartment is located on the quiet and charming 3 Octoberstraat, known for its characteristic buildings. This neighborhood exudes history and charm, and is within walking distance of the picturesque Herenstraat and Doezastraat, where you’ll find a variety of local shops, specialty stores, and cafés. Quaint streets lead you by foot or bike to Leiden’s vibrant historic city center in just a few minutes—perfect for visiting the market, museums, cinema, or one of the many restaurants and cafés. The location is also very central: both Leiden Central Station and Lammenschans Station are easily accessible by bike, and by car, you can reach the A4, A44, or N11 within minutes, providing quick access to The Hague, Amsterdam, Schiphol, or Utrecht. Layout – Ground Floor: Through the hallway with a modern fuse box, you enter the home. The compact, atmospheric bathroom includes a shower, toilet, and a connection for a washing machine. The generous living room with ensuite setup exudes character, featuring original stained-glass panel doors, built-in cabinets, and an elegant marble fireplace. Large windows allow for plenty of natural light, creating a bright and pleasant atmosphere. Adjoining the living room are the dining room and the bright garden room, where French doors open to the sunny backyard. A warm wooden floor runs throughout the living room, dining room, garden room, and bedroom, creating a harmonious flow. The backyard is a green, sunny space to relax, with a wooden shed that houses the central heating boiler. The kitchen is practical and stylish, fitted with a wooden countertop and equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, extractor fan, and dishwasher. There is ample storage, and the adjacent utility room benefits from natural light through a skylight. The spacious bedroom at the rear is wonderfully bright due to two large windows and offers enough space for a large bed and a generous wardrobe wall. Plumbing connections have been installed in the bedroom to allow for a future bathroom relocation, if desired. In short, this is a charming and light-filled home with both character and comfort—a property well worth visiting. This information has been compiled with the greatest care. However, we accept no liability for any omissions or inaccuracies. For properties over 30 years old, we apply a standard asbestos and age clause.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
255 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.