Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Drie Octoberstraat 19

2313ZL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Drie Octoberstraat 19 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below. Sfeervolle benedenwoning met karakter, comfort én tuin in de geliefde Tuinstadwijk In de geliefde Tuinstadwijk bevindt zich deze charmante benedenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een grote slaapkamer en een eigen stadstuin. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een knusse badkamer. Authentieke details zoals ensuitedeuren, een marmeren schouw, hoge plafonds en glas-in-lood-paneeldeuren geven de woning een karakteristieke uitstraling. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1915 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Ruime woonkamer-en-suite • Grote eetkamer • Moderne keuken • Royale slaapkamer • Knusse badkamer • Tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin • Leuke stadstuin met houten berging • Originele glas-in-lood-paneeldeuren • Hoge plafonds • Originele marmeren schouw • Schuimbetonvloer met houten vloerdelen • Energielabel D • Bouwkundige keuring aanwezig • Geëerd door Erfgoed Leiden als Karakteristiek pand met registratienummer KP02382 • Actieve en kleinschalige VvE met een maandelijkse kosten van €155,- Locatie: De woning bevindt zich in de rustige en sfeervolle 3 Octoberstraat, waar veel karakteristieke bebouwing te vinden is. Deze buurt ademt historie en gezelligheid, met op loopafstand de charmante Herenstraat en Doezastraat, waar u diverse buurtwinkels, speciaalzaken en cafés aantreft. Via schilderachtige straatjes wandelt of fietst u in enkele minuten naar het levendige historische centrum van Leiden – ideaal voor een bezoek aan de markt, een museum, de bioscoop of een van de vele horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer centraal: zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans zijn snel bereikbaar per fiets, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, A44 of N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of Utrecht. Begane grond: Via de hal met een moderne meterkast betreedt u de woning. De compacte, sfeervolle badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De royale woonkamer-en-suite ademt karakter, met originele glas-in-lood-paneeldeuren, vaste kasten en een elegante marmeren schouw. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de lichte tuinkamer, waar openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. In de woonkamer, eetkamer, tuinkamer én slaapkamer ligt een warme houten vloer die het geheel een harmonieuze uitstraling geeft. De achtertuin is een groene en zonnige plek om te ontspannen, met een houten berging waarin zich ook de cv-ketel bevindt. De keuken is praktisch en stijlvol ingericht met een houten werkblad en uitgerust met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Er is volop opbergruimte, en de aangrenzende bijkeuken profiteert van prettig daglicht dankzij een lichtkoepel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de twee grote raamkozijnen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. In de slaapkamer zijn voorzieningen aangebracht om eventueel de badkamer te kunnen verplaatsen. Kortom, een sfeervolle en lichte woning met karakter en comfort, deze woning is absoluut het bekijken waard. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Atmospheric Ground-Floor Apartment with Character, Comfort, and Garden in the Sought-After Tuinstadwijk Located in the beloved Tuinstadwijk, this charming ground-floor apartment offers a warm and welcoming ambiance. The property features a spacious living room, a large bedroom, and a private city garden. Additionally, it includes a modern kitchen and a cozy bathroom. Authentic details such as ensuite doors, a marble fireplace, high ceilings, and stained-glass panel doors give the home its distinctive character. Key Features: • Year of construction: 1915 • Living area: approx. 75 m² • Spacious living room with ensuite doors • Large dining room • Modern kitchen • Generously sized bedroom • Cozy bathroom • Garden room with French doors opening onto the sunny garden • Lovely city garden with wooden storage shed • Original stained-glass panel doors • High ceilings • Original marble fireplace • Foam concrete floor with wooden floorboards • Energy label D • Structural survey available • Active and small-scale homeowners’ association (VvE) with monthly costs of €155 Location: The apartment is located on the quiet and charming 3 Octoberstraat, known for its characteristic buildings. This neighborhood exudes history and charm, and is within walking distance of the picturesque Herenstraat and Doezastraat, where you’ll find a variety of local shops, specialty stores, and cafés. Quaint streets lead you by foot or bike to Leiden’s vibrant historic city center in just a few minutes—perfect for visiting the market, museums, cinema, or one of the many restaurants and cafés. The location is also very central: both Leiden Central Station and Lammenschans Station are easily accessible by bike, and by car, you can reach the A4, A44, or N11 within minutes, providing quick access to The Hague, Amsterdam, Schiphol, or Utrecht. Layout – Ground Floor: Through the hallway with a modern fuse box, you enter the home. The compact, atmospheric bathroom includes a shower, toilet, and a connection for a washing machine. The generous living room with ensuite setup exudes character, featuring original stained-glass panel doors, built-in cabinets, and an elegant marble fireplace. Large windows allow for plenty of natural light, creating a bright and pleasant atmosphere. Adjoining the living room are the dining room and the bright garden room, where French doors open to the sunny backyard. A warm wooden floor runs throughout the living room, dining room, garden room, and bedroom, creating a harmonious flow. The backyard is a green, sunny space to relax, with a wooden shed that houses the central heating boiler. The kitchen is practical and stylish, fitted with a wooden countertop and equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, extractor fan, and dishwasher. There is ample storage, and the adjacent utility room benefits from natural light through a skylight. The spacious bedroom at the rear is wonderfully bright due to two large windows and offers enough space for a large bed and a generous wardrobe wall. Plumbing connections have been installed in the bedroom to allow for a future bathroom relocation, if desired. In short, this is a charming and light-filled home with both character and comfort—a property well worth visiting. This information has been compiled with the greatest care. However, we accept no liability for any omissions or inaccuracies. For properties over 30 years old, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
255 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.