Aller directement au contenu
Logo de Obèr Makelaardij

Eduard van Beinumstraat 39

2324KM Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 5.364

Galerie de photos

Eduard van Beinumstraat 39 Leiden
Photo 2

Description

Wonen op een rustige plek in de Fortuinwijk, met winkels letterlijk tegenover de deur en het centrum van Leiden op korte fietsafstand? Dan is Eduard van Beinumstraat 39 precies zo’n appartement waar locatie en praktisch wonen mooi samenkomen. Je woont hier tegenover winkelcentrum De Luifelbaan en het Bevrijdingsplein, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijk zit je zo op de A4 of A44 en fiets je in circa 10 minuten naar de binnenstad van Leiden. Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 55 m² ligt op de eerste etage van een verzorgd complex met actieve VvE. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast hoort er een zeer ruime berging in de onderbouw bij met elektra (19m2), ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We lopen via het portiek naar de eerste etage en stappen het appartement binnen in een ruime ontvangsthal. Hier vind je direct de meterkast, een diepe vaste kast en toegang tot het diepe separate toilet met fontein. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de prettige lichtinval. Grote ramen zorgen voor een open en lichte sfeer. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek én een eethoek. De parketvloer en de speelse schouw geven de ruimte karakter. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot de tweede slaapkamer. Maar eerste de keuken. Terug naar de hal en door naar de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Het balkon ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten. Via de keuken is de nette badkamer bereikbaar. Gewoon netjes en voorzien van een douchecabine. We kunnen ook direct door naar de achter slaapkamer. Die dus ook via de woonkamer te bereiken is. Gewoon groot, toegang naar het balkon en ruimte voldoende. Via de woonkamer naar de hal en de 2e slaapkamer aan de voorzijde. Ook riant van formaat en ideaal als werk- of slaapkamer. Beide kamers zijn ook licht en praktisch van formaat. Nog even over de keuken en het sanitair. Ze zijn wellicht wat ouderwets op de foto's, maar het is zeer goed onderhouden en behoeft NIET vernieuwd te worden. Alles is heel goed te gebruiken. In de onderbouw bevindt zich nog een bijzonder ruime berging van maar liefst 19m2... ja dat lees je goed, en is voorzien van elektra. Echt een groot pluspunt: ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Kortom: een licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten, twee ruime slaapkamers en een grote berging. Gelegen op een centrale plek in de Fortuinwijk, direct tegenover winkels en met snelle verbindingen naar uitvalswegen en het centrum van Leiden. Bijzonderheden - Zeer grote berging van ca. 19m2 in de onderbouw met elektra - Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas - Actieve VvE van € 148,96 per maand - Oplevering op korte termijn mogelijk

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
181 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2324

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.