Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Eduard van Beinumstraat 39

2324KM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 5.364

Fotogalerij

Eduard van Beinumstraat 39 Leiden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige plek in de Fortuinwijk, met winkels letterlijk tegenover de deur en het centrum van Leiden op korte fietsafstand? Dan is Eduard van Beinumstraat 39 precies zo’n appartement waar locatie en praktisch wonen mooi samenkomen. Je woont hier tegenover winkelcentrum De Luifelbaan en het Bevrijdingsplein, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijk zit je zo op de A4 of A44 en fiets je in circa 10 minuten naar de binnenstad van Leiden. Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 55 m² ligt op de eerste etage van een verzorgd complex met actieve VvE. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast hoort er een zeer ruime berging in de onderbouw bij met elektra (19m2), ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We lopen via het portiek naar de eerste etage en stappen het appartement binnen in een ruime ontvangsthal. Hier vind je direct de meterkast, een diepe vaste kast en toegang tot het diepe separate toilet met fontein. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de prettige lichtinval. Grote ramen zorgen voor een open en lichte sfeer. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek én een eethoek. De parketvloer en de speelse schouw geven de ruimte karakter. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot de tweede slaapkamer. Maar eerste de keuken. Terug naar de hal en door naar de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Het balkon ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten. Via de keuken is de nette badkamer bereikbaar. Gewoon netjes en voorzien van een douchecabine. We kunnen ook direct door naar de achter slaapkamer. Die dus ook via de woonkamer te bereiken is. Gewoon groot, toegang naar het balkon en ruimte voldoende. Via de woonkamer naar de hal en de 2e slaapkamer aan de voorzijde. Ook riant van formaat en ideaal als werk- of slaapkamer. Beide kamers zijn ook licht en praktisch van formaat. Nog even over de keuken en het sanitair. Ze zijn wellicht wat ouderwets op de foto's, maar het is zeer goed onderhouden en behoeft NIET vernieuwd te worden. Alles is heel goed te gebruiken. In de onderbouw bevindt zich nog een bijzonder ruime berging van maar liefst 19m2... ja dat lees je goed, en is voorzien van elektra. Echt een groot pluspunt: ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Kortom: een licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten, twee ruime slaapkamers en een grote berging. Gelegen op een centrale plek in de Fortuinwijk, direct tegenover winkels en met snelle verbindingen naar uitvalswegen en het centrum van Leiden. Bijzonderheden - Zeer grote berging van ca. 19m2 in de onderbouw met elektra - Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas - Actieve VvE van € 148,96 per maand - Oplevering op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
181 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.