Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Floresstraat 38

2315HR Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.197

Galerie de photos

Floresstraat 38 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Floresstraat 38 te Leiden English text below! Met pijn in het hart, maar vol mooie herinneringen… Na maar liefst 45 jaar met veel plezier wonen nemen de huidige bewoners afscheid van dit karaktervolle huis. Hier zijn kinderen opgegroeid, herinneringen gemaakt en is altijd met liefde gewoond. Nu is het tijd voor een volgende generatie om hier hun eigen thuis van te maken. Deze charmante tussenwoning uit 1925, gelegen aan de vriendelijke en diverse Floresstraat in Leiden, biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een fijne, praktische indeling. Bij binnenkomst komt u in de gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de prettige woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenplaats, een fijne plek om buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en heater. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De woning heeft door de jaren heen aandacht en zorg gekregen, maar biedt ook ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. In de straat hebben meerdere woningen inmiddels een dakopbouw gerealiseerd, wat hier – mits vergunning – eveneens tot de mogelijkheden behoort en extra woonruimte kan creëren. De woning is volledig voorzien van merbau hardhout kozijnen en deuren met dubbel glas De Floresstraat loopt van de Lage Rijndijk naar Kooizicht, met het groene Kooipark om de hoek – een fijne combinatie van stad en rust. De woning op de begane grond wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water wordt verzorgd door een geiser. Oplevering in overleg. Een huis met karakter, historie én toekomst – bijzonder geschikt voor jonge mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning op een fijne plek in Leiden. Vraagprijs €395.000,- K.K. With a heavy heart, but full of wonderful memories… After no fewer than 45 years of lovingly living here, the current residents are saying goodbye to this charming house. Children grew up here, memories were made, and it has always been a place of love. Now it's time for the next generation to make it their own home. This charming terraced house from 1925, located on the friendly and diverse Floresstraat in Leiden, offers plenty of possibilities. The house has four rooms, three of which are bedrooms, and has a pleasant, practical layout. Upon entering, you enter the hallway with the meter cupboard and stairs to the first floor. From the hallway, you reach the pleasant living room, which is open to the kitchen at the rear. From the kitchen, there is access to the outdoor area, a lovely spot for outdoor seating. On the first floor are three rooms and a bathroom, equipped with a shower, sink, and heater. There is also an attic for additional storage. The house has received attention and care over the years, but also offers scope for further modernization and refurbishment to suit your own taste. Several houses on the street have already added a roof extension, which – subject to a permit – is also possible here and could create additional living space. The house is fully fitted with merbau hardwood window frames and double-glazed doors. Floresstraat runs from Lage Rijndijk to Kooizicht, with the green Kooipark just around the corner – a pleasant combination of city life and tranquility. The ground floor of the house is heated by a gas heater, and hot water is provided by a geyser. Delivery is negotiable. A house with character, history, and future – particularly suitable for young people looking for a charming home in a pleasant location in Leiden. Asking price €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
52 m²
Contenu
293 m³
Autre espace intérieur
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Moederhaard
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-12-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.