Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Floresstraat 38

2315HR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.197

Fotogalerij

Floresstraat 38 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Floresstraat 38 te Leiden English text below! Met pijn in het hart, maar vol mooie herinneringen… Na maar liefst 45 jaar met veel plezier wonen nemen de huidige bewoners afscheid van dit karaktervolle huis. Hier zijn kinderen opgegroeid, herinneringen gemaakt en is altijd met liefde gewoond. Nu is het tijd voor een volgende generatie om hier hun eigen thuis van te maken. Deze charmante tussenwoning uit 1925, gelegen aan de vriendelijke en diverse Floresstraat in Leiden, biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een fijne, praktische indeling. Bij binnenkomst komt u in de gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de prettige woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenplaats, een fijne plek om buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en heater. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De woning heeft door de jaren heen aandacht en zorg gekregen, maar biedt ook ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. In de straat hebben meerdere woningen inmiddels een dakopbouw gerealiseerd, wat hier – mits vergunning – eveneens tot de mogelijkheden behoort en extra woonruimte kan creëren. De woning is volledig voorzien van merbau hardhout kozijnen en deuren met dubbel glas De Floresstraat loopt van de Lage Rijndijk naar Kooizicht, met het groene Kooipark om de hoek – een fijne combinatie van stad en rust. De woning op de begane grond wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water wordt verzorgd door een geiser. Oplevering in overleg. Een huis met karakter, historie én toekomst – bijzonder geschikt voor jonge mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning op een fijne plek in Leiden. Vraagprijs €395.000,- K.K. With a heavy heart, but full of wonderful memories… After no fewer than 45 years of lovingly living here, the current residents are saying goodbye to this charming house. Children grew up here, memories were made, and it has always been a place of love. Now it's time for the next generation to make it their own home. This charming terraced house from 1925, located on the friendly and diverse Floresstraat in Leiden, offers plenty of possibilities. The house has four rooms, three of which are bedrooms, and has a pleasant, practical layout. Upon entering, you enter the hallway with the meter cupboard and stairs to the first floor. From the hallway, you reach the pleasant living room, which is open to the kitchen at the rear. From the kitchen, there is access to the outdoor area, a lovely spot for outdoor seating. On the first floor are three rooms and a bathroom, equipped with a shower, sink, and heater. There is also an attic for additional storage. The house has received attention and care over the years, but also offers scope for further modernization and refurbishment to suit your own taste. Several houses on the street have already added a roof extension, which – subject to a permit – is also possible here and could create additional living space. The house is fully fitted with merbau hardwood window frames and double-glazed doors. Floresstraat runs from Lage Rijndijk to Kooizicht, with the green Kooipark just around the corner – a pleasant combination of city life and tranquility. The ground floor of the house is heated by a gas heater, and hot water is provided by a geyser. Delivery is negotiable. A house with character, history, and future – particularly suitable for young people looking for a charming home in a pleasant location in Leiden. Asking price €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
52 m²
Inhoud
293 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.