Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Hartmanstraat 14

2313NB Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 5.694

Galerie de photos

Hartmanstraat 14 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

See English text below Deze zeer sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 woning heeft mooie authentieke details, een gezellige achtertuin met achterom en berging, 4 grote slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Daarnaast zijn er twee (full electric ready) warmtepompen en liggen er 7 zonnepanelen. Deze verrassend ruime woning ligt aan de rand van de populaire en groene burgemeesterswijk! De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, restaurants, musea en grachten. In de directe omgeving bevinden zich een kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), het Roomburgerpark én park Cronesteyn. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens zeer gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Entree: een lichte gang voorzien van de recent gerenoveerde granitovloer en originele wandtegels. Een fraaie tussendeur geeft toegang tot het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, zonnige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen en een fraaie eikenhouten vloer. In de mooie, moderne keuken vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, vrijstaande koelkast en aparte inbouwvriezer en lekker veel werkruimte aan het grote werkblad. De gezellige achtertuin met achterom is vanuit de woonkamer bereikbaar door openslaande deuren en ook vanuit de keuken. Er is een aangebouwde houten berging voor het stallen van je fietsen. 1e etage: De overloop met toegang tot een fijne lichte slaapkamer aan de voorzijde en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze biedt toegang tot het dakterras waar de warmtepompen staan. De smaakvolle, luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een toilet (Sanibroyeur), designradiator, een wastafelmeubel met spiegel en een afgesloten ruimte voor de wasmachine. Die staat dus lekker uit het zicht. 2e etage: Overloop met toegang tot nóg twee ruime slaapkamers. Door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte en licht gecreëerd. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een vaste kast met daarin de CV opstelling. Beide slaapkamers op deze verdieping bieden veel opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is een vliering bereikbaar voor nog meer bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 108m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - externe bergruimte 4m2(berging0 - Inhoud 365 m3 - Spouwmuur- en dakisolatie - Dubbel glas, deels HR++ - Zonwering op alle ramen aan zuidzijde - Energielabel A+! - Warmtepompen Hybride (Mogelijkheid tot full electric) - 7 Zonnepanelen 2800 Wp - CV ketel merk Atag, bouwjaar 2011 - Moderne meterkast met 7 groepen en 1 krachtstroon schakelaar - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule _____________________________________________________________________________________________ This charming and modernized 1930s home offers beautiful authentic details, a cozy backyard with rear access and a storage shed, four spacious bedrooms, and a contemporary kitchen and bathroom. Additionally, the property is equipped with two (full electric ready) heat pumps and seven solar panels. This surprisingly spacious home is located on the edge of the popular and green Burgemeesterswijk! Location: Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a lovely neighborhood, just a stone’s throw from the historic city center of Leiden, with its many shops, restaurants, museums, and canals. In the immediate vicinity, you’ll find daycare centers, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), the Roomburgerpark, and Cronesteyn Park. The Lammenschans and Leiden Central train stations are just 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 motorways are easily accessible. Check out the viewing video as well! Layout: Ground Floor: Entrance hall: a bright hallway featuring a recently renovated terrazzo floor and original wall tiles. A beautiful interior door provides access to the modern toilet and the staircase to the first floor. The bright, sunny living room has a bay window at the front with stained-glass windows and a beautiful oak floor. The stylish, modern kitchen includes an induction cooktop, extractor hood, electric oven, dishwasher, freestanding refrigerator, built-in freezer, and a spacious worktop. The cozy backyard with rear access can be reached via French doors from the living room and also from the kitchen. There is an attached wooden shed for storing bicycles. First Floor: Landing with access to a bright bedroom at the front and a second large bedroom at the rear, which leads to the rooftop terrace where the heat pumps are located. The tasteful, luxurious bathroom features a walk-in shower with a rain showerhead, a toilet (Sanibroyeur), designer radiator, a vanity unit with mirror, and a separate space for the washing machine—nicely tucked out of sight. Second Floor: Landing with access to two more spacious bedrooms. Thanks to dormer windows at both the front and rear, there's plenty of extra space and light. The rear bedroom includes a built-in closet housing the central heating system. Both bedrooms on this floor offer ample storage behind the knee walls. A loft space is accessible from the landing, providing even more storage. Details: Year of construction: 1941 Listed cityscape (protected heritage area) Living area: 108 m² External space: 6m2(balkon) External storage space: 4 m² (shed) Volume: 365 m³ Wall and roof insulation Double glazing, partially HR++ Sunshades on all south-facing windows Energy label: A+ Hybrid heat pumps (full electric ready) 7 solar panels (2800 Wp) Central heating boiler (Atag, built in 2011) Modern fuse box with 7 circuits Structural survey report available Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For homes older than 30 years, we include a standard age and asbestos clause.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.