Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Hartmanstraat 14

2313NB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.694

Fotoalbum

Hartmanstraat 14 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Deze zeer sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 woning heeft mooie authentieke details, een gezellige achtertuin met achterom en berging, 4 grote slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Daarnaast zijn er twee (full electric ready) warmtepompen en liggen er 7 zonnepanelen. Deze verrassend ruime woning ligt aan de rand van de populaire en groene burgemeesterswijk! De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, restaurants, musea en grachten. In de directe omgeving bevinden zich een kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), het Roomburgerpark én park Cronesteyn. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens zeer gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Entree: een lichte gang voorzien van de recent gerenoveerde granitovloer en originele wandtegels. Een fraaie tussendeur geeft toegang tot het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, zonnige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen en een fraaie eikenhouten vloer. In de mooie, moderne keuken vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, vrijstaande koelkast en aparte inbouwvriezer en lekker veel werkruimte aan het grote werkblad. De gezellige achtertuin met achterom is vanuit de woonkamer bereikbaar door openslaande deuren en ook vanuit de keuken. Er is een aangebouwde houten berging voor het stallen van je fietsen. 1e etage: De overloop met toegang tot een fijne lichte slaapkamer aan de voorzijde en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze biedt toegang tot het dakterras waar de warmtepompen staan. De smaakvolle, luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een toilet (Sanibroyeur), designradiator, een wastafelmeubel met spiegel en een afgesloten ruimte voor de wasmachine. Die staat dus lekker uit het zicht. 2e etage: Overloop met toegang tot nóg twee ruime slaapkamers. Door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte en licht gecreëerd. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een vaste kast met daarin de CV opstelling. Beide slaapkamers op deze verdieping bieden veel opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is een vliering bereikbaar voor nog meer bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 108m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - externe bergruimte 4m2(berging0 - Inhoud 365 m3 - Spouwmuur- en dakisolatie - Dubbel glas, deels HR++ - Zonwering op alle ramen aan zuidzijde - Energielabel A+! - Warmtepompen Hybride (Mogelijkheid tot full electric) - 7 Zonnepanelen 2800 Wp - CV ketel merk Atag, bouwjaar 2011 - Moderne meterkast met 7 groepen en 1 krachtstroon schakelaar - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule _____________________________________________________________________________________________ This charming and modernized 1930s home offers beautiful authentic details, a cozy backyard with rear access and a storage shed, four spacious bedrooms, and a contemporary kitchen and bathroom. Additionally, the property is equipped with two (full electric ready) heat pumps and seven solar panels. This surprisingly spacious home is located on the edge of the popular and green Burgemeesterswijk! Location: Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a lovely neighborhood, just a stone’s throw from the historic city center of Leiden, with its many shops, restaurants, museums, and canals. In the immediate vicinity, you’ll find daycare centers, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), the Roomburgerpark, and Cronesteyn Park. The Lammenschans and Leiden Central train stations are just 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 motorways are easily accessible. Check out the viewing video as well! Layout: Ground Floor: Entrance hall: a bright hallway featuring a recently renovated terrazzo floor and original wall tiles. A beautiful interior door provides access to the modern toilet and the staircase to the first floor. The bright, sunny living room has a bay window at the front with stained-glass windows and a beautiful oak floor. The stylish, modern kitchen includes an induction cooktop, extractor hood, electric oven, dishwasher, freestanding refrigerator, built-in freezer, and a spacious worktop. The cozy backyard with rear access can be reached via French doors from the living room and also from the kitchen. There is an attached wooden shed for storing bicycles. First Floor: Landing with access to a bright bedroom at the front and a second large bedroom at the rear, which leads to the rooftop terrace where the heat pumps are located. The tasteful, luxurious bathroom features a walk-in shower with a rain showerhead, a toilet (Sanibroyeur), designer radiator, a vanity unit with mirror, and a separate space for the washing machine—nicely tucked out of sight. Second Floor: Landing with access to two more spacious bedrooms. Thanks to dormer windows at both the front and rear, there's plenty of extra space and light. The rear bedroom includes a built-in closet housing the central heating system. Both bedrooms on this floor offer ample storage behind the knee walls. A loft space is accessible from the landing, providing even more storage. Details: Year of construction: 1941 Listed cityscape (protected heritage area) Living area: 108 m² External space: 6m2(balkon) External storage space: 4 m² (shed) Volume: 365 m³ Wall and roof insulation Double glazing, partially HR++ Sunshades on all south-facing windows Energy label: A+ Hybrid heat pumps (full electric ready) 7 solar panels (2800 Wp) Central heating boiler (Atag, built in 2011) Modern fuse box with 7 circuits Structural survey report available Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For homes older than 30 years, we include a standard age and asbestos clause.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.