Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Kanaalstraat 54

2313NS Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Kanaalstraat 54 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Charmant, stijlvol en instapklaar wonen” In de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk (Rijndijkbuurt), in de sfeervolle Kanaalstraat, staat op nummer 54 deze verrassend lichte en fraai uitgebouwde, gemoderniseerde eengezinswoning uit 1962. De woning is de afgelopen jaren met smaak vernieuwd en goed onderhouden. Je vindt er naast 3 ruime slaapkamers een gezellige woonkamer met open keuken en sfeervolle HR-houtkachel, een moderne badkamer en een groene voor- en achtertuin – allemaal gekenmerkt door luxe afwerking en een licht interieur. Verbouwingen hebben gezorgd voor een functionele indeling met nét wat meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Duurzaamheid is ook aan gedacht: deze tussenwoning met energielabel B is onder andere voorzien van 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Dit is een huis waar je zó in kunt trekken: zonder gedoe, mét sfeer én energiezuinig comfort. INDELING Begane grond: De voorgevel met groen bloeiende voortuin en karakteristieke voordeur maakt nieuwsgierig. Via de entree kom je in de ontvangsthal, waar direct de fraaie Portugese Castelo-vloertegels opvallen. Het ruime toilet met fonteintje is in dezelfde prachtige stijl afgewerkt. Verder vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De langgerekte woonkamer voelt opvallend ruim, licht en sfeervol. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met uitzicht op de voortuin en straat. Aan de achterzijde vormt de open keuken één geheel met de eethoek. Dankzij de brede lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is de sfeer fris en licht. De deuren zijn voorzien van moderne, witte shutters. De keuken is ingericht met een kookeiland en een rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis, ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en magnetron. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, groen aangelegd met diverse fruitbomen, een druivenrank en groenblijvende planten. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een handige berging voor fietsen en tuinspullen en er is een achterom. De achtertuin grenst aan een recent gerenoveerde speeltuin. Hier vind je bovendien een klein voedselbos en kruidenbakken waar buurtbewoners vrij kunnen plukken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de bovenste verdieping. De royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde is uitgerust met een ingenieus systeem waarbij de televisie elektrisch in het plafond verdwijnt. De tweede slaapkamer beschikt over een fraai afgewerkte, diepe inbouwkast met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van witte shutters en inbouwspots. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is modern ingericht met grootformaat vloertegels en uitgerust met een ligbad, ruime regendouche met glazen wand, zwevend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Dankzij de glazen deur valt er bovendien extra daglicht op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan beide zijden een volwaardige woonlaag met veel leef- en bergruimte. Bovendien is deze verdieping in 2017 verbouwd en verduurzaamd, wat heeft gezorgd voor extra leefcomfort en een nette afwerking. De ruimte is flexibel in te richten: als derde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Een infraroodsauna biedt een fijne extra voor wie ontspanning graag dicht bij huis zoekt. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Ook deze verdieping is aan de buitenzijde voorzien van elektrische rolluiken. OMGEVING De Kanaalstraat is een rustige straat in de populaire Rijndijkbuurt: een wijk met karakter, een vriendelijke sfeer en een mooie mix van oude bekenden en nieuwe gezichten. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige historische centrum van Leiden met haar weekmarkt, de prachtige Leidse Singels en diverse groene parken, zoals Park Roomburg en Polderpark Cronesteyn. Ideaal voor wie groen, rust en stadse gezelligheid wil combineren. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, sportvelden en recreatiegebieden, evenals een ruime keuze aan kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. NS-station Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen, en ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kun je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 117m2 - Perceeloppervlakte 133m2 - Energielabel B - Goed afgewerkte woning met veel licht en ruimte - 3 grote slaapkamers - Gezellige houtkachel op de begane grond - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - De Kanaalstraat en de omliggende straten hebben een charmant, dorpsachtig karakter - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning zone B - Rustige, kindvriendelijke buurt met (basis)scholen, speeltuintjes, sportveld en groen Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.