Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Kanaalstraat 54

2313NS Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hypodomus Leiden

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Kanaalstraat 54 Leiden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

“Charmant, stijlvol en instapklaar wonen” In de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk (Rijndijkbuurt), in de sfeervolle Kanaalstraat, staat op nummer 54 deze verrassend lichte en fraai uitgebouwde, gemoderniseerde eengezinswoning uit 1962. De woning is de afgelopen jaren met smaak vernieuwd en goed onderhouden. Je vindt er naast 3 ruime slaapkamers een gezellige woonkamer met open keuken en sfeervolle HR-houtkachel, een moderne badkamer en een groene voor- en achtertuin – allemaal gekenmerkt door luxe afwerking en een licht interieur. Verbouwingen hebben gezorgd voor een functionele indeling met nét wat meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Duurzaamheid is ook aan gedacht: deze tussenwoning met energielabel B is onder andere voorzien van 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Dit is een huis waar je zó in kunt trekken: zonder gedoe, mét sfeer én energiezuinig comfort. INDELING Begane grond: De voorgevel met groen bloeiende voortuin en karakteristieke voordeur maakt nieuwsgierig. Via de entree kom je in de ontvangsthal, waar direct de fraaie Portugese Castelo-vloertegels opvallen. Het ruime toilet met fonteintje is in dezelfde prachtige stijl afgewerkt. Verder vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De langgerekte woonkamer voelt opvallend ruim, licht en sfeervol. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met uitzicht op de voortuin en straat. Aan de achterzijde vormt de open keuken één geheel met de eethoek. Dankzij de brede lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is de sfeer fris en licht. De deuren zijn voorzien van moderne, witte shutters. De keuken is ingericht met een kookeiland en een rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis, ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en magnetron. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, groen aangelegd met diverse fruitbomen, een druivenrank en groenblijvende planten. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een handige berging voor fietsen en tuinspullen en er is een achterom. De achtertuin grenst aan een recent gerenoveerde speeltuin. Hier vind je bovendien een klein voedselbos en kruidenbakken waar buurtbewoners vrij kunnen plukken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de bovenste verdieping. De royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde is uitgerust met een ingenieus systeem waarbij de televisie elektrisch in het plafond verdwijnt. De tweede slaapkamer beschikt over een fraai afgewerkte, diepe inbouwkast met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van witte shutters en inbouwspots. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is modern ingericht met grootformaat vloertegels en uitgerust met een ligbad, ruime regendouche met glazen wand, zwevend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Dankzij de glazen deur valt er bovendien extra daglicht op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan beide zijden een volwaardige woonlaag met veel leef- en bergruimte. Bovendien is deze verdieping in 2017 verbouwd en verduurzaamd, wat heeft gezorgd voor extra leefcomfort en een nette afwerking. De ruimte is flexibel in te richten: als derde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Een infraroodsauna biedt een fijne extra voor wie ontspanning graag dicht bij huis zoekt. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Ook deze verdieping is aan de buitenzijde voorzien van elektrische rolluiken. OMGEVING De Kanaalstraat is een rustige straat in de populaire Rijndijkbuurt: een wijk met karakter, een vriendelijke sfeer en een mooie mix van oude bekenden en nieuwe gezichten. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige historische centrum van Leiden met haar weekmarkt, de prachtige Leidse Singels en diverse groene parken, zoals Park Roomburg en Polderpark Cronesteyn. Ideaal voor wie groen, rust en stadse gezelligheid wil combineren. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, sportvelden en recreatiegebieden, evenals een ruime keuze aan kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. NS-station Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen, en ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kun je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 117m2 - Perceeloppervlakte 133m2 - Energielabel B - Goed afgewerkte woning met veel licht en ruimte - 3 grote slaapkamers - Gezellige houtkachel op de begane grond - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - De Kanaalstraat en de omliggende straten hebben een charmant, dorpsachtig karakter - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning zone B - Rustige, kindvriendelijke buurt met (basis)scholen, speeltuintjes, sportveld en groen Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
133 m²
Content
400 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.