Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Korenbloem 10

2317KW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.602

Galerie de photos

Korenbloem 10 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en sfeervol wonen aan het park. In een rustige, groene woonwijk in Leiden vind je deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoek/eengezinswoning met eigen parkeerplek, een zonnige achtertuin én een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende park. Een woning met karakter, comfort en een plek waar je je meteen thuis zult voelen. De ligging is werkelijk ideaal. De Korenbloem is een rustige straat met veel groen, in een kindvriendelijke buurt waar voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Op loopafstand vind je onder andere basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, een kinderboerderij en sportverenigingen. Ook is er een winkelcentrum dichtbij, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, en is ook het centrum van Leiden goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Wat direct opvalt aan de woning is de heerlijke achtertuin. Deze biedt niet alleen volop zon en privacy, maar ook een vrij en weids uitzicht over het park. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en groen, dit is een zeldzame luxe in de stad. De woning zelf is met veel zorg en liefde onderhouden. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. De badkamer is opvallend ruim en nog in originele staat wat we gerust retro mogen noemen. De ruime woonkamer met openhaard geeft deze woning karakter en charme. De overige ruimtes zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, met meerdere slaapkamers en voldoende bergruimte. Parkeren is hier geen enkele zorg: je beschikt over een eigen parkeerplek op eigen terrein, en er is bovendien parkeergelegenheid direct voor de deur. Dat maakt het dagelijks leven net een stukje makkelijker. De bewoners hebben hier jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Dat voel je terug in alles: dit is niet zomaar een huis, maar een echt thuis. Een plek waar je kunt wonen, leven en ontspannen. Een plek waar nieuwe herinneringen kunnen ontstaan. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Korenbloem 10 in Leiden absoluut een bezoek waard. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren. De indeling is als volgt begane grond Als u de auto parkeert op uw eigen parkeerplek of op het parkeerterrein voor de deur loopt u via de voortuin naar de voordeur van deze ruime hoekwoning, Via de voordeur betreedt u de ruime hal met toiletruimte en toegang tot de grote inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een eigen entree via de voortuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken waar alle apparatuur aanwezig is die we nodig hebben in de keuken. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een openhaard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier geniet u van ruim uitzicht op groen van het aangrenzende park. eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het weidse uitzicht over het groen. tweede verdieping: De volwaardige zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping kan dankzij de afmetingen multifunctioneel worden ingericht. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met vrij uitzicht op groen. Hier kunt u de hele dag door van de zon genieten. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m2 - Inhoud ca. 540 m3 - Perceel ca, 250 m2 - Bouwjaar ca. 1976 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas HR-107 uit 2022 - Elektra: groepenkast met 5 groepen - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.