Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Kortenaerstraat 69

2315TL Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.737

Galerie de photos

Kortenaerstraat 69 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning met dakopbouw en zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt, met volop potentie Op een rustige locatie, op loopafstand van het bruisende centrum, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met dakopbouw en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, met achterom. De woning dateert uit de jaren ’30 en biedt een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. De woning is de afgelopen jaren bewoond geweest en verdient op onderdelen aandacht en modernisatie. Tegelijkertijd biedt dit juist een uitstekende kans om hier een woning naar eigen smaak van te maken. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de woonkamer verder uit te bouwen en een moderne open keuken te realiseren. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum en ook het Centraal Station is snel bereikbaar (circa 10 minuten fietsen). Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met hangend closet. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De begane grond biedt mogelijkheden om de woonruimte verder uit te bouwen en een open keuken te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw, wat zorgt voor extra ruimte. Overloop met toegang tot de vierde en tevens grootste slaapkamer. Dankzij de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel. Hier kan eventueel een wasruimte gerealiseerd worden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt door de open ligging gedurende een groot deel van de dag zon. De tuin is bereikbaar via de keuken en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een berging voorzien van elektra. Direct grenzend aan de tuin ligt een speeltuin (verenigingsvorm), geopend tot circa 17:00 uur. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 95,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6,5 m² • Externe bergruimte: 7,7 m² • Inhoud: 330 m³ • Bouwjaar: 1935 • Verwarming en warm water via HR-combiketel (2009) • Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar • Deels voorzien van dubbel glas • Dakopbouw aanwezig op de tweede verdieping • Uitbouwmogelijkheden op de begane grond (open keuken realiseerbaar) • Woning dient gemoderniseerd te worden • Bouwkundig rapport beschikbaar

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.