Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Kraaierstraat 32

2311NS Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 6.041

Galerie de photos

Kraaierstraat 32 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verscholen tussen de historische straatjes van Leiden, op een plek waar de stad nog voelt als een dorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1925 te koop – een gemeentelijk monument vol charme en verrassend veel comfort. Achter de gevel schuilt een licht en sfeervol huis dat je meteen omarmt. De woning is recent opgefrist, met nieuwe vloeren, frisse verf en een verzorgde uitstraling die het authentieke karakter naadloos combineert met hedendaagse gemakken. Dankzij de monumentale status is een energielabel niet verplicht, maar de huidige eigenaren hebben wel degelijk stappen gezet om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een energiezuinige airco-unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Dat maakt het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en goed beheersbaar, zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen, originele paneeldeuren, praktische inbouwkasten en een afgesloten trap met daaronder extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een groot dakraam dat open kan voor extra licht en ventilatie. De keuken (uit 2016) beschikt over een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een afgesloten kast waar de cv-ketel (2016) netjes is weggewerkt. Er zijn twee slaapkamers: de kamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast en toegang tot een praktische opbergvliering in het plafond. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een compact dakterras en een speelse vide, ideaal als logeerruimte of gewoon als extra opbergruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2016, met een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. Er is ook een verduurzamingsadvies aanwezig. En dan de locatie: die is echt fantastisch. Op een steenworp afstand ligt Het Plantsoen, een van de mooiste stadsparken van Leiden. Hier wandel je langs eeuwenoude bomen, brede vijvers en sierlijke lanen – een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een picknick of gewoon een moment van rust midden in de stad. Het station Leiden Centraal is op loop- of korte fietsafstand te bereiken. Reis je liever met de auto, dan zit je binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Alles is binnen handbereik: supermarkten, scholen, bushaltes en gezellige cafés liggen om de hoek, en het historische centrum van Leiden begint vrijwel meteen als je de straat uitloopt. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol thuis of een unieke plek met karakter op een geweldige locatie: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere plek! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m² - Inhoud: 295,8 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: E (niet verplicht door monumentale status) - Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2016) - Parkeren kan met een vergunning (zone A), zonder wachtlijst a €216 per jaar. - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - De woning is toegewezen als gemeentelijk monument

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
40 m²
Contenu
296 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
19-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.